ブログ・イベント情報

『購入』オンラインサービス①ライフプラン相談オンラインで、ライフプランをご相談頂けます松栄では「家を買って頂くこと」がゴールではなく、「その家でしあわせに暮らして頂くこと」がゴールだと思っているので、ご購入に際しての「無理な資金計画」は絶対におすすめしていません。なぜなら『借りられる額』と『返せる額』は違うからです。・月額返済はどれ位なら、負担にならない？・自己資金は、どれ位用意したら良い？・子供が成長したら、どんなお金が掛かる？そんな、お客様からの質問に、ひとつひとつお応えしながら、お客様と一緒に資金計画を練っています。 ②物件カルテ『気になる物件』のメリット・デメリットを『物件カルテ』として、PDFでお送りします#x1f446;『物件カルテ』サンプル 不動産には必ず『メリット』と『デメリット』があります。メリットしかない物件はありません※条件がすべて揃うと価格が跳ね上り、その価格がデメリットになります不動産売買で重要なのは、物件のメリット・デメリットの『両方をしっかりと理解して買う』こと。『物件カルテ』は、私達『不動産のプロから見た物件の診断書』です。お客様がネットで見つけた物件のリンクをお送り頂ければ、良い点はもちろん、悪い点もしっかり書いてお送りしています。③インスペクションプロによる建物の第三者チェックも、オンラインで発注！陽当りや、デザインは内見時に確認しやすいのですが、家の構造や寿命は見えづらいもの。インスペクショ...

『売却』オンラインサービス①3D内見３D内見では、まず『ネットで内見』→『実際の内見』という流れのため、来場者数を絞りつつ、多くのお客様にアピールできます#x1f446;弊社管理のシェアハウス３D内見マーターポートという最新の３Dカメラを、アメリカから入手しました。担当が無料で撮影させて頂きます。②不動産活用相談ZOOM等で不動産の活用方法について、ご相談頂けますまだ『売却するか・貸すか・そのままか、決まってない』という場合でも、ご相談頂けます。※賃貸・売買・建築のすべてを自社で行っているので、様々なノウハウがございます。不動産を所有している方にとって、大切なのは『現時点で、どんな選択肢があるのか知っておくこと』だと思っています。お気軽にご相談下さい。③ＰＤＦ売却査定売却査定を作成し、査定書をPDFでお送りします#x1f446;査定書一部抜粋（実際の査定書は近隣事例も入れ、10ページ以上になります）松栄では、査定でありがちな『売却委任を取るための、高値の査定』ではなく、『本当に売れる額』を、お出ししています。『売るかどうかわからないけど、査定額は知りたい』というケースもよくありますので、お気軽にご依頼下さい。また、査定書送付・ご説明後は、こちらから売却を急かすような連絡は一切行いません。お客様の準備が整った時に、お客様のタイミングで、お声がけ頂ければと思います。④売却専用ＨＰ作成お客様の家の魅力を紹介する、専用ＨＰを作成します...

突然なのですが、住まいの松栄では、現在今秋の完成・会社移転を目指し、新事務所を建築中です。この度、建物の構造部分が立ち上がりましたので、以下の日程で『構造見学会』を開催させて頂きます。第1回『構造見学会』6月21日（日）13：00-15：00※第2回は7月上旬を予定しています。決まり次第改めてお知らせいたします。見学会への参加は、予約制とさせて頂いております。こちら からご入力の上、お申込みください。今回の構造の特徴は、大きく3つあります。・高強度で大きな空間が作れる『SE工法』を採用・建築基準法の『1.5倍の強さ』を持つ耐震等級3ランク・地震時の揺れを瞬時に吸収する制振ダンパーを装備木造最強とも言われる構造部材を使い、さらに最高性能の制振ダンパーを装備し、最新の地盤調査『微動探査』により地震時の揺れを解析し、地盤改良を行った建物です。地震が起きた際も『建物の中に居た方が安全』と言える構造・設備、となっております日常では、なかなか見られない『建築中の構造』が見れますので、是非お越しください。〈場所〉〒222-0011神奈川県横浜市港北区菊名１丁目１２−１４（菊名南町会館さん・菊名池公園のお隣）〈問合せ先〉本件に関するお問合せにつきましては、こちらのお問合せページからお願いします。

コロナウィルスの感染拡大防止のため、営業を自粛している松栄ですが、ご自宅等からもご相談ができるようにオンライン来店をはじめました！！オンライン会議アプリ「ZOOM」を使って、ご自宅のパソコンや、お手元のスマートフォン・タブレットから簡単にオンラインでご来店、ご相談ができます。オンライン来店のイメージです↓ ⇧ZOOMの画面『不動産屋、建築会社に行くのは敷居が高いな』という方も、オンラインでしたら、お気軽にご相談頂けるのではないでしょうか？？オンライン来店の流れ①こちらのお問合せフォームをご入力下さい②松栄から、オンライン来店の手順をメールでお知らせします③予約日時になったら、お手元のPC、スマホからアクセスして下さい※ご利用は無料、１回30分程度を想定しています※必要な物（スマホorノートPC、アプリ）初めて接続する場合は、設定がうまくいかないこともあるかと思いますが、お電話等で、丁寧にサポートさせて頂きますので、ご安心下さい。#x1f446;お問合せフォーム#x1f446;その他オンラインサービスはこちらhttps://syo-ei.com/blog/2020/05/post18849-3-3/

住まいの松栄で家を建てたお客様に、インタビューさせて頂きました！第三弾のD様のお住まいは、築２０年の戸建てをリノベーション（修繕ではなく、住宅の価値を上げる改修）した家です。最寄り駅：妙蓮寺家族構成：ご夫婦、お子様１人竣工年：2018年（築20年をリノベーション）概要：木造２階建＋ロフト＋地下室１階２室＋洗面・浴室、２階リビング＋ロフト＋１室、設計施工：住まいの松栄（酒井政喜・酒井洋輔）―この地域に引っ越してきたきっかけから教えてください。 学生時代に妻が妙蓮寺に住んでいたということと、たまたま自分も社宅がこの辺りにあったということが大きいですね。妙蓮寺で家を購入したのは長く住んでいたのと、落ち着いた雰囲気が気に入ったからです。以前に田園都市線の方も見に行ったこともあったのですが、いざ生活を考えてみると、すごく妙蓮寺が恋しくなってしまって・・・―この辺りに住んでいる方は「都内から戻ってきた」とかいう方も多かったり、愛着を持って住んでいる方も多いように感じます。この地域の気に入っているところはありますか。 住みやすくて、人がやさしいところですね。それと、帰ってきたときに何か落ち着くものがあります。  ―レストランなどは都内に比べるとちょっと少ないと思うのですが、気に入っているお店は？そうなんですよね。だから昔はよく（カウンターだけの小さい頃の）そば香さんに行っていました。でも最近はずいぶん食事ができるところが増えてきましたね。 ―...

2020年2月住まいの松栄が『デザインと設計・施工を手掛けた賃貸住宅』が募集を開始します。名前は［ROOTS］この［ROOTS］という名前には、『住む人が、この家と街に根ざせるように』という想いが込められています。立地はＪＲ横浜線「大口駅」徒歩６分物件までは商店街を通りながら、フラットな道のりです。ちなみに大口駅は、横浜駅まで７分という近さ。また、東横線「妙蓮寺駅」も１６分で歩けます。ビッグターミナルの「横浜駅」までは、自転車で約１５分弱！自転車は国道一号を通って、坂が少ないルートで行けるので、横浜・みなとみらい・関内方面へ自転車通勤したい方には便利な立地です。ちなみにこの自転車の分数は、賃貸担当の蜜澤が自転車で実際に走った分数なので、道順などもご案内時にお伝えできます。#x1f446;みなとみらいまでの道は、本当に気持ちがいいです。この［ROOTS］ですが、記事を書いている１２月末現在、まだ外装の建築中なので、部屋の内装からご紹介します。※まだ電気が開通していないので、少し暗めの写真になっています。床は、アンティークオークのパーケットフローリング。表面の無垢の木肌が気持ちいい床材です。扉や枠材も、天然素材なので経年とともに色に深みが増します。キッチンは質感にこだわって、TOOLBOXの『木製ミニマルキッチン』キッチン下のスペースは、無印のBOXなどでも良いと思いますが、ヴィンテージのスチールワゴンなどもよく合うと思います。ガス...

住まいの松栄で家を建てたお客様に、インタビューさせて頂きました！第二弾のM様の家は、土地と建物をセットで販売する「建売住宅」の家です。最寄り駅：菊名、妙蓮寺家族構成：ご夫婦、お子様１人建築年：201８年概要：木造２階建て＋ロフト、１階寝室×２＋洗面・浴室＋WIC、２階リビング＋ロフト設計施工：住まいの松栄（酒井政喜・酒井洋輔・能勢宇量） ―もともと、この辺りにお住まいだったのですか？菊名の賃貸マンションにいたので、引っ越してきて３年目です。結婚して最初は世田谷に２年住んで、それからシンガポールに転勤しました。２年間シンガポールにいる予定だったのですが、仕事の都合で１年でベトナムのホーチミンに移動になりました。急だったので結局シンガポールの家をキープしたまま、スーツケース２、３個だけ持って移動する、みたいな(笑)。面白かったですね。何やらかんやらで結婚してから１０回以上引越ししてるんです。シンガポールでも、ホーチミンでも何回か移動しているので、帰国してすぐに仮住まいを１か月借りて、その後に菊名に来ました。―菊名に引っ越してきたきっかけはなんですか。シンガポールから帰ってきた時の仮住まいは新宿で、とても便利だったんですが、あんまり長く住みたいとは思えなくて。この仮住まいの一か月間で、次の『長く住む場所』を探さなきゃいけないということで、妻が見つけたのが菊名の賃貸マンションでした。デザインと通勤の便利さのわりに手ごろな家賃が決め手でし...

住まいの松栄で、家を建てたお客様のお宅にお伺いし、『実際に住んでみてからの感想』を聞かせて頂きました。S様のお住まいは、建築条件付売地（建築会社が決まっている土地）での、土地購入から設計、デザイン、建築も、全て住まいの松栄で行わせて頂きました。最寄り駅：大倉山（徒歩12分くらい）家族：ご夫婦２人、お子様２人建築年：2017年概要：木造２階建て＋ロフト、１階寝室×3＋シューズクローク２階リビング＋洗面・浴室＋キッチン+パントリー+ロフト設計施工：住まいの松栄（酒井政喜・酒井洋輔）―もともと田園都市線沿線にお住まいでしたよね。田園都市線の宮崎台ですね。大学から横浜に来ていましたが、元々は関西出身なので、横浜は縁もゆかりもない地域でした。―どのくらい土地を探されていましたか？この土地に巡りあうまではかなり探しました。ネットで探した期間を含めて一年位です。最初は田園都市線沿いで探したのですが、都心から離れても値段が下がらなくて、、、それであれば東横線も探してみようかと。そこから東横線でも探して、この土地をネットで見つけて、実際に見に来たら良かったので、すぐに松栄さんに連絡しました。―そこからトントン拍子でしたね。当時、松栄さんには１週間くらい返事を待っていただきましたね。『早く買わないと売れちゃいますよ！』みたいなプレッシャーは一切なく、、、逆に返事を待ってもらっている間に、どんな間取りや、どんな家ができるか教えてくださったりしたので、...

前回、しあわせな時間をつくる賃貸住宅①からの続きです。現在住まいの松栄では、自社で運営管理する賃貸住宅を建てています。せっかく、自社の賃貸住宅を建てるのなら『木の質感』や『暖かさ』『肌触り』等を大切にしたい、と思い『住めば住むほど、愛着が湧くような賃貸住宅』を目指して現在、建築を進めています。もちろん、使う材料にもこだわっており、床材は、向きが違う無垢の木をつなぎ合わせたパーケットフローリングを採用しました。レトロ感があり、見る角度で表情が変わります。そして経年で飴色に変化します。キッチンは、味のある商品を扱っている、toolboxのキッチンを使用。洗面台も同じく、toolboxの洗面台室内の扉も、木目を活かした木の扉を使う予定です。内装パースはこんなイメージ↓↓↓CGのため、少し無機質に感じてしまいますが、１階の部屋は、『室内に自転車などが持ち込める土間』になっています。３階は屋根勾配を活かした、吹抜けのお部屋各階２部屋×３階、全部で６世帯、約30〜36㎡の１LDKの間取りです。単身者から、カップルやご夫婦、小さなお子様がいらっしゃるご家族など大人１～２人（+子供）でお住まいの方向けの間取りになっています。そして、この賃貸住宅は、ワンルームではなく少し広めの1LDKになっています。単純に収益性だけを考えると、ワンルームの方が部屋数が多くとれ、見かけ上の収益性は良いのですが、ワンルームは完全に供給過多なので、あまりつくりたくあり...

設計・現場担当の能勢です。今回は、松栄で新しく作っている賃貸住宅の話です。賃貸探しでいつも思うこと、それは「自分が本当に住みたい家が見つからない」ということ。正確にいうと、無理なく払える家賃の中で、その家に愛着が湧くような、ずっと住みたいと思えるような、そんな賃貸住宅に出会うことが本当に難しい、ということです。大学生になって一人暮らしを始めたのは２０００年のことでした。それから４回ほど引越しをしていますが、いつも賃貸探しの際には、この壁に当たります。内装が好みでなかったり、キッチンやお風呂の使い勝手が悪かったり、朝起きても薄暗くて、どんよりとした気持ちになったり、、、  ずっと『賃貸とはそういうものだ、、、、』と思って受け入れていました。そんな賃貸人生の転機は、結婚して最初に住んだ小さなワンルームでした。夫婦二人ともそれほど広い部屋を望んでいなかったのと、部屋も区切るより大部屋の方が好きだったので、２５～３５㎡くらいの部屋を探していました。東京の不動産屋さんに沢山探していただき、見つけてもらったのが、２７㎡のワンルームマンションをリノベーションしたお部屋でした。そこは床が無垢のフローリングで、裸足で歩くととても気持ちよく、天井はコンクリートに白い塗装がされていて、照明で凸凹が浮き出ている感じが、なんだか外国のアパートにいるようでした。収納は扉がなく、木でできた格子状の棚がついていました。雑貨や本を並べるとカフェにいるような気持ち...

松栄の新しい分譲住宅しあわせな時間をつくる「G2の家」が完成しました。（過去に分譲済みの住宅はこちらをクリック）※こちらの家は成約しました。沢山のお問合せありがとうございました。３D内見はこちらスマホの方はこちらG2の家マーターポートさて、タイトルにある「G２」ですが、簡単にご説明すると「現在の日本の省エネ基準よりも、はるか上を行く断熱性能を装備した家」ということで、注文住宅でもナカナカ装備しないくらいの高断熱を分譲住宅（建売）に装備するという、、、松栄ならではのチャレンジングな仕事を、今回も行いました。ちなみにこれがG２認定ラベル。松栄でも初の取得！右の「等級4」と表示されているのが、日本の一般的な家の省エネ基準（UA値0.87）そして今回は、そのはるか上を行くG2グレード（UA値0.46）を取得しました！（ちなみにG1、G2とありますが、G2の方が高性能）ただ「外皮平均熱還流率（UA値0.46）」やら「G2」と言われても、一般の方は「？？？」だと思いますので、研究データでご説明すると、－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－図の通り、左側の一般的な家は、緑と赤のゾーンに分かれているのでリビングと廊下の温度差があり、冬は廊下や浴室が寒い、のですが右側のG2の家は温度差が小さいので、家中どこでも快適に過ごすことができま...

妙蓮寺の家、完成に近づいていきます。仕上げが入ると見違えるようです。リビングの階段踊り場からBefore/After。フローリングの表情が良く出ています。こちらはスリット階段。吹抜の上部の窓から光が差し込みます。今回は南側の隣地に家が建つ予定なので、上部から光を取り入れる計画としました。思った以上に採光が取れるので、日中は照明要らずです。特に午前～お昼にかけての光が心地よいです。 リモコン・スイッチ用のニッチも完成。中央の空いているところには警備システムが入ります。塗装職人さんが、外壁と内部の梁を塗装で仕上げます。手際よく仕上げていきます。ポーズもばっちり。 内部もおおよそ完成に近づいてきたので外構もスタート。ブロックを積んで玄関のタイルを仕上げていきます。