少し時間が経ってしまいましたが、7/27に行われた「篠原北の家」の上棟の様子です。大工さん同士が息を合わせ、チームプレイで材料を組み上げていきます。屋根裏には、お施主様の家内繁栄や工事の安全を祈願して上棟飾りを取り付けます。上棟すると、家の形がはっきりと現れ、実際のサイズ、広さがよくわかります。そして、柱や梁などの木材がそのまま見えるため、木の美しさがよくわかる状態になっています。家づくりの中では『何度も感動する瞬間』がありますが、上棟もそのうちの一つ。仕上げまで頑張っていきたいと思います。能勢
※おかげさまで、内見開始初日でお申込みを頂き、成約しました。オープンハウスも暑いなか多数の方にご来場頂き、ありがとうございました。今日は、企画・設計・施工を、松栄で全て行った『分譲型モデルハウス』のご紹介です。松栄の分譲は、いつものパターンだと、企画段階でHPに「こんな家建てます！」とアップするとありがたい事に、だいたいその時点でお申込みが入り、お客様仕様で、家を建てさせて頂く事が多かったのですが、今回はモデルハウス仕様で建てよう！！ということで、完成まで情報をアップせず、松栄のモデルハウスとして、細かいところまで作り込みました。なので、コスト的には相当かかりましたが、とても楽しく、しあわせな家になったと思います。^^では、まずアプローチからご紹介。今回も植栽は『FURUYAPLANTS』さんにお願いしました。http://www.furuya-plants.com/about/ここは最近の、植物人気の源流となっている業者さん。海外に買い付けに行って、その植物を都内のインテリアショップやグリーンショップに卸しています。神奈川区にある広大な畑には、カッコいい植物が沢山あり、植物好きにはたまらない場所になっています。今回の植栽も、その畑からカッコいい植物を色々入れてもらいました。 ポスト後ろのシンボルツリーは『カリステモン』、通称『ブラシの木』といわれる樹木で真っ赤なブラシのような花が咲きます。 その他には、カレックス、アステリア...
注文住宅完成見学会＠大倉山いつもブログをご覧いただきありがとうございます。昨年販売し、即完売した大倉山の建築条件付土地の注文住宅ですが先日ほぼ完成しました！！通常、「建築条件付土地」というと実は間取の変更ができなかったり、好きな部材を選べなかったり「なんちゃってフリープラン」になっている場合が多いのですが、松栄の建築条件付土地は、「通常の注文住宅と全く同じ流れ、仕様」で建てています。なので今回は、お客様と打合せてLDKを１階にしたり、２階にしてみたりシューズクローゼットをつけたり、パントリーをつけたり何回もプランを練り直したのですがそのかいもあって、とても使い勝手の良いプランになっています。また内装も奥様が好きなテイスト盛りだくさんでアンティークオークの無垢フローリングや、ヴィンテージ風ドアアクセントクロスなどとてもセンスが良い、居心地の良い空間に仕上がっています。写真で見るのももちろん良いのですが、今回はぜひ現地でその空間を「体感」してもらいたいなと思い、お施主様にお願いし、完成内覧会を開かせて頂くこととなりました。日時は下記のとおりです。２０１７/７/１（土）１３：００~１５：００※オープンハウスは終了いたしました。ご来場ありがとうございました。当日現地には担当した酒井がおりますがいつもどおり、こちらからは一切営業せず気持ちのいい家を建てるコツや、注文住宅のホントのトコロなんかをお伝えできればと思います。お気軽にお越しくださ...
ちょっとショッキングなタイトルですが不動産投資家や、地主さん、オーナーさん（特に２代目、３代目の方）は、ぜひ読んで欲しい内容です。週刊ダイヤモンド 2017年6/24号http://amzn.asia/eP5kynU※週刊ダイヤモンドさんは、私達のような「不動産建築業界人」から見てもよく取材してあるな〜、と感心させられる記事を書くんですよね。以前も、不動産売買についての記事を書いて業界を震撼させましたしね。↓http://diamond.jp/articles/-/69998不動産投資は「30年一括借上」「賃貸経営のリスクを解消」「不動産経営で相続税軽減」という「宣伝文句」を鵜呑みにして安易に進めてしまうと、とっても恐ろしいことになるのですが↑一部漫画仕立てになってたりして分かりやすかったです。そうならないためにも「リアルな現実」も知っておいて頂きたい、と思って紹介しました。不動産投資って、ホントはちゃんと理解してやれれば、怖くもないし、採算の合うビジネスなんですが不動産はとにかく専門的で、奥が深く難しいので一般の方からすれば「面倒だから大手さんに任せるか」「保証してくれるって言うから任せるか」（←本当は保証してくれてない）「よくわからないけど他の人も任せてるから」という気持ちになるのも、よ~くわかるんですよね^^；ただ、当たり前のことですが不動産投資は数千万円~億単位のお金を投資する大きなビジネスなので自分できちんと理解して進...
酒井はGWを利用して、以前から気になっていたところに色々行ってきました^^この「REBUILDINGCENTERJAPAN＠長野諏訪」もその一つここは、通称「リビセン」と呼ばれていて、デザイナーの東野唯史（アズノタダフミ）さんが中心となり昨年クラウドファンディングで支援を受け作られたお店です。https://camp-fire.jp/projects/view/9801酒井がアズノさんのデザインが大好きで、どーしても行ってみたかったのですが長野の諏訪は遠いので日帰りはナカナカ厳しく、、、、GWの旅行も兼ねてやっと行けました。^^このアズノタダフミさんは東京蔵前のゲストハウス 「Nui」https://backpackersjapan.co.jp/nuihostel/ や鎌倉の『hotelaiaoi』http://aiaoi.net/など、古材を使って独特の世界観を創り出すデザイナーさんでただ、単にかっこいい建物を作るだけではなく、その先の新しいライフスタイルまで創り出してしまう方。このリビセンは、古民家が解体される時に出る『古材』を扱っているショップで今までは解体され廃棄されていた古材をレスキューし、丁寧に処理して販売をしています。↓クラウドファンディングに掲載されている、起ち上げの想い『リビセンでは、そういった建物から建具や床板をレスキューして販売していくことで、時間が育ててくれた古くてうつくしいものを次の世代に繋げていきたい...
ちょっと前の話になりますが、3月に参加させて頂いた「リノベーションスクール＠東急池上線」の様子がこちらの東急電鉄さんのサイトにアップされています。http://www.tokyuensen.com/special/feature/gallery60/http://www.tokyuensen.com/special/feature/gallery59/※酒井もチビっと写っています。NHKプロフェッショナルで特集された、ブルースタジオの大島さんや、http://www.nhk.or.jp/professional/2017/0116/index.html青木純さん、三浦丈典さん、明石卓巳さん、など建築業界では超有名＆豪華な講師陣に混じって、街づくりの提案を行ってきました。酒井がサブユニットマスターとして担当していた「久松温泉２階宴会場」のリノベーションプランは今も案を練っているところで、これからの動きが楽しみ！^^いろいろ勉強してきたので、これを地元横浜でも活かしていきます！！
ここ最近、色々なところに呼んで頂いたり、自分からお邪魔する機会が多く、色々な住まいの形を見てきたのですが、その中から今日はシェアハウス関連の空間をご紹介。まず、最近のシェアハウス文化の発信元の「ひつじ不動産」さんが運営するシェアオフィス「PORTAL」ここはオシャレですが、オシャレすぎないのでホントに居心地の良いシェアオフィス。新しくシェアハウスをオープンしたいというオーナー様がいたのでひつじ不動産さんが持っている、シェアハウスに関するマーケティングデータ、ビジネス感覚を教えて頂きながら、今後のシェアハウス運営を検討して頂きました。そして次は、シェアネスト東横と同じく「超落ち着く系シェアハウス」として有名な『ウェル洋光台』を久々に訪問。入居者の一人と遊んだ後に、夜の10時からお邪魔するという、本当にお邪魔な訪問でしたが、戸谷さん夫妻がまだ起きてたので、夜中に「シェアハウスあるある」系の話で大盛上がりしてきました。本当に楽しかった~笑ちなみに、餃子パーティーをしてたらしく、入居者Iさんは帰ってきてすぐ、美味しい餃子が食べられるという、、、、ウェル洋光台ならではの、うらやましいライフスタイル。ここに住んだら他に引っ越せないよな〜、なんて感じました。食器棚も、みんなの食器がごちゃまぜでかっこよかったちなみにgreenzで紹介された時の記事はこちらみんなで持ち寄って、暮らす。アーバンパーマカルチャー最前線、“ギフト”で成り立つシェアハウ...
3/3（金）〜5（日）に開催されるリノベーションスクール＠東急池上線に弊社の酒井がサブユニットマスターとして参加させて頂くことになりました。リノベーションスクールHPhttp://re-re-re-renovation.jp/schools/tokyu1このリノベーションスクールは、実際の空家や空店舗を舞台にこれからの街づくりの担い手を要請するスクールで、ただの企画だけでは終わらず、最終的には実際の街づくりを行っていくという超実践型のスクールです。（私はそう思っているのですが違っていたらスミマセン^^；）そして、つい先日このリノベーションスクールの仕掛け人の一人であるブルースタジオの大島さんがhttp://www.bluestudio.jp/NHKの人気番組『プロフェッショナル』で特集され、注目を浴びたばかり、、、、NHK『プロフェッショナル』http://www.nhk.or.jp/professional/2017/0116/index.htmlそんな凄い方とご一緒させて頂けるという事で、小心者の酒井はすでに緊張しているという、、、、笑このタイミングでこんなお話を頂いたのも、何かのご縁だと思いますので参加者の皆様と一緒に、楽しんできます！^^
このリノベ戸建ですが、じつは今年の春くらいにリノベーションをして、販売することを計画しHPにも掲載する予定だったのですが、計画中に、ご来店頂いていたお客様からお申込を頂き、掲載にならなかった物件です。妙蓮寺駅からも近くて、かわいい庭付２階建なので古家のままで売却しても良かったのですが、それでは「松栄らしくない」という事で、今回は・いつものようにインスペクションを入れ、・経年劣化などの問題点を写真付レポートでお客様に説明し・断熱はセルロースファイバーを新たに吹付け※古紙を利用した断熱材です。・キッチンやお風呂洗面トイレなど水回りを全て交換・その他も表面だけでなく構造部分をリノベーション、グレードアップ・再測量し、住宅保証機構による第三者保証も付けての売却となりました。そして今回はリノベ前に、ご契約して頂いたのでキッチンやお風呂、床材や壁紙など、設備や素材などを、お客様に選んで頂けました。床材は今回、無垢材を標準採用してみたのですが、、、、これが大正解！！お客様が「ナラ材」を選んだのですが見た目はモチロン、肌触りや質感も本当に良かったです！！^^ちなみにナラはどんぐりの木なので「どんぐりフローリング」です。そして、シェアハウスや建売、中古リノベ戸建など毎回いろいろな家を作っていますが、完成後に思うのは「この家、気持ちよさそうだな、住んでみたいなぁ〜」という事、、、、笑お客様におすすめする家は、やっぱり自分でも住んでみたいんですよねで...
※おかげさまで全区画成約しました。こんにちは、住いの松栄酒井です。今日は松栄が新しく分譲する大倉山駅徒歩１０分、日当良好な土地のご紹介です。まずは現地写真がこちら手前側の道路が南なので、南道路になります。土地は道路から少し上がっており、人の視線が気にならないちょうど良い高さ。この土地を２区画に分割しての分譲です。※クリックで拡大します。あくまで参考プランなので、１階リビングや、２階リビングプランなど、お客様とお打ち合わせしながら、ご希望にあった建物をデザインしていきます。道路と敷地の駐車場になる部分は、道路向かいの建物の影が落ちていますが家を建てる部分は1階からバッチリ陽が当たっています。周辺はこんな感じの住宅街で、大きなお屋敷が並んでおり、プロ野球選手なども住んでいたことのある高級住宅地。（現地の街並み）大倉山駅からは商店街を通って、山坂があるルートで徒歩１０分弱、山坂が少ないルートだと約１２分程。さらに少し歩くと、トレッサ横浜などもあり、買い物はとっても便利です。http://www.tressa-yokohama.jp/前面道路は、南側約5.２~７m幅と、車の出し入れもラクラク。南道路なのでモチロン陽当りも良好です。そして、このブログのタイトルにもなっていますが、この土地は「容積率が２００％」あります。さらに、この土地のオススメポイントはこの土地までが容積率２００％で、この土地から先（向かって左側）は「第一種低層住居専用地...
ご来店されるお客様から、よく聞かれる質問で「大地震が来ても、今の建物は大丈夫ですか？？」という内容があります。最近は地震も多いですし、何千万も出して買ったものが、地震で壊れてしまったら大変ですから、皆さまとても気になる内容ですよね^^；この耐震基準を、簡単に説明すると、今の建物は、震度6〜7の地震が来た際に「倒壊や崩壊はしませんが、損傷を受ける可能性はあります。」「現在の耐震基準は、震災でも「地震」に対しては一定の評価がされています。」とお伝えしています。これは建築基準法が、「大地震で、建物が全く損傷を受けない」という基準ではなく「大地震でも、人が生存できること」を最重要として設定されているためです。わかりづらいと思うので、ここをもう少し詳しく説明させて頂くと建物は筋交いや鉄筋など「構造材」を増やせば強度を上げることは容易にできるのですが同時に「コストも大幅にアップ」します。そして建築基準法は「日本全国の全建物、共通の建築基準」のため、「適切なコストで大地震でも人が生存できるスペースが確保できる」という基準で、設定され「倒壊はしないけど、損傷を受ける可能性はあります」という基準になっています（耐震等級１の場合）なかなか難しいところなのですが、「設計の理想」と「現場としての落とし所」のような感じでしょうか、、、、^^；コストと安全性のバランスを見て、現在の耐震基準となっています。次回は耐震等級１、２、３の違いについてご説明します！...
これは現在、建築中の松栄の分譲住宅。３０００万円台の土地付２階建新築物件（分譲住宅）ですが、・長期優良住宅（もちろん断熱や耐震等級もトップクラス）・開放感のある吹き抜け勾配天井のLDK・食洗機や浄水器などフル装備のカウンターキッチン・奥様に嬉しいキッチン脇の「家事専用スペース」などなど、充実した内容になっております。その他条件も、大口駅徒歩３分（妙蓮寺徒歩１５分）、眺望良好、陽当り良好、環境良好です。 この建物は、白楽の物件と同様に、http://syo-ei.com/column.php?p=723http://syo-ei.com/column.php?p=739本当は完成してから、オープンルームなどモデルルームとして利用できないかなと思っていたのですが、こちらも更地の段階、計画段階で、ご来店頂いているお客様からお申込を頂きました。ありがとうございます。今度は妙蓮寺駅でも、また面白い新築を建てようと思っています。こちらは建物が完成してから販売し、ぜひ皆さんにも、松栄の建物を見てもらいたいと思っています。