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3/3（金）〜5（日）に開催されるリノベーションスクール＠東急池上線に弊社の酒井がサブユニットマスターとして参加させて頂くことになりました。リノベーションスクールHPhttp://re-re-re-renovation.jp/schools/tokyu1このリノベーションスクールは、実際の空家や空店舗を舞台にこれからの街づくりの担い手を要請するスクールで、ただの企画だけでは終わらず、最終的には実際の街づくりを行っていくという超実践型のスクールです。（私はそう思っているのですが違っていたらスミマセン^^；）そして、つい先日このリノベーションスクールの仕掛け人の一人であるブルースタジオの大島さんがhttp://www.bluestudio.jp/NHKの人気番組『プロフェッショナル』で特集され、注目を浴びたばかり、、、、NHK『プロフェッショナル』http://www.nhk.or.jp/professional/2017/0116/index.htmlそんな凄い方とご一緒させて頂けるという事で、小心者の酒井はすでに緊張しているという、、、、笑このタイミングでこんなお話を頂いたのも、何かのご縁だと思いますので参加者の皆様と一緒に、楽しんできます！^^

このリノベ戸建ですが、じつは今年の春くらいにリノベーションをして、販売することを計画しHPにも掲載する予定だったのですが、計画中に、ご来店頂いていたお客様からお申込を頂き、掲載にならなかった物件です。妙蓮寺駅からも近くて、かわいい庭付２階建なので古家のままで売却しても良かったのですが、それでは「松栄らしくない」という事で、今回は・いつものようにインスペクションを入れ、・経年劣化などの問題点を写真付レポートでお客様に説明し・断熱はセルロースファイバーを新たに吹付け※古紙を利用した断熱材です。・キッチンやお風呂洗面トイレなど水回りを全て交換・その他も表面だけでなく構造部分をリノベーション、グレードアップ・再測量し、住宅保証機構による第三者保証も付けての売却となりました。そして今回はリノベ前に、ご契約して頂いたのでキッチンやお風呂、床材や壁紙など、設備や素材などを、お客様に選んで頂けました。床材は今回、無垢材を標準採用してみたのですが、、、、これが大正解！！お客様が「ナラ材」を選んだのですが見た目はモチロン、肌触りや質感も本当に良かったです！！^^ちなみにナラはどんぐりの木なので「どんぐりフローリング」です。そして、シェアハウスや建売、中古リノベ戸建など毎回いろいろな家を作っていますが、完成後に思うのは「この家、気持ちよさそうだな、住んでみたいなぁ〜」という事、、、、笑お客様におすすめする家は、やっぱり自分でも住んでみたいんですよねで...

※おかげさまで全区画成約しました。こんにちは、住いの松栄酒井です。今日は松栄が新しく分譲する大倉山駅徒歩１０分、日当良好な土地のご紹介です。まずは現地写真がこちら手前側の道路が南なので、南道路になります。土地は道路から少し上がっており、人の視線が気にならないちょうど良い高さ。この土地を２区画に分割しての分譲です。※クリックで拡大します。あくまで参考プランなので、１階リビングや、２階リビングプランなど、お客様とお打ち合わせしながら、ご希望にあった建物をデザインしていきます。道路と敷地の駐車場になる部分は、道路向かいの建物の影が落ちていますが家を建てる部分は1階からバッチリ陽が当たっています。周辺はこんな感じの住宅街で、大きなお屋敷が並んでおり、プロ野球選手なども住んでいたことのある高級住宅地。（現地の街並み）大倉山駅からは商店街を通って、山坂があるルートで徒歩１０分弱、山坂が少ないルートだと約１２分程。さらに少し歩くと、トレッサ横浜などもあり、買い物はとっても便利です。http://www.tressa-yokohama.jp/前面道路は、南側約5.２~７m幅と、車の出し入れもラクラク。南道路なのでモチロン陽当りも良好です。そして、このブログのタイトルにもなっていますが、この土地は「容積率が２００％」あります。さらに、この土地のオススメポイントはこの土地までが容積率２００％で、この土地から先（向かって左側）は「第一種低層住居専用地...

ご来店されるお客様から、よく聞かれる質問で「大地震が来ても、今の建物は大丈夫ですか？？」という内容があります。最近は地震も多いですし、何千万も出して買ったものが、地震で壊れてしまったら大変ですから、皆さまとても気になる内容ですよね^^；この耐震基準を、簡単に説明すると、今の建物は、震度6〜7の地震が来た際に「倒壊や崩壊はしませんが、損傷を受ける可能性はあります。」「現在の耐震基準は、震災でも「地震」に対しては一定の評価がされています。」とお伝えしています。これは建築基準法が、「大地震で、建物が全く損傷を受けない」という基準ではなく「大地震でも、人が生存できること」を最重要として設定されているためです。わかりづらいと思うので、ここをもう少し詳しく説明させて頂くと建物は筋交いや鉄筋など「構造材」を増やせば強度を上げることは容易にできるのですが同時に「コストも大幅にアップ」します。そして建築基準法は「日本全国の全建物、共通の建築基準」のため、「適切なコストで大地震でも人が生存できるスペースが確保できる」という基準で、設定され「倒壊はしないけど、損傷を受ける可能性はあります」という基準になっています（耐震等級１の場合）なかなか難しいところなのですが、「設計の理想」と「現場としての落とし所」のような感じでしょうか、、、、^^；コストと安全性のバランスを見て、現在の耐震基準となっています。次回は耐震等級１、２、３の違いについてご説明します！...

これは現在、建築中の松栄の分譲住宅。３０００万円台の土地付２階建新築物件（分譲住宅）ですが、・長期優良住宅（もちろん断熱や耐震等級もトップクラス）・開放感のある吹き抜け勾配天井のLDK・食洗機や浄水器などフル装備のカウンターキッチン・奥様に嬉しいキッチン脇の「家事専用スペース」などなど、充実した内容になっております。その他条件も、大口駅徒歩３分（妙蓮寺徒歩１５分）、眺望良好、陽当り良好、環境良好です。 この建物は、白楽の物件と同様に、http://syo-ei.com/column.php?p=723http://syo-ei.com/column.php?p=739本当は完成してから、オープンルームなどモデルルームとして利用できないかなと思っていたのですが、こちらも更地の段階、計画段階で、ご来店頂いているお客様からお申込を頂きました。ありがとうございます。今度は妙蓮寺駅でも、また面白い新築を建てようと思っています。こちらは建物が完成してから販売し、ぜひ皆さんにも、松栄の建物を見てもらいたいと思っています。

松栄のモデルルームとして建設を進めていた「白楽のいえ」が完成間近！！この日は、いつものようにインスペクションを松栄負担で行ってインスペクターさんから「問題ありません、精度よく施工されています！」という太鼓判をもらった後、アレコレ話していましたが「不動産屋さん主導でインスペクションを入れようとしている会社は関東でも2~3社しかなくて、松栄さんはそのうちの1社です。」という事で、まだまだインスペクションの認知度や理解度は低いんだなぁと・・・^^；うちとしては、売主さん買主さんの双方にメリットがあると思うので標準サービスとして採用しているのですが、世の中の業者さんは、そうは思っていないみたいです。^^；ただ、世の中の流れは完全に、インスペクション標準化の方向で「インスペクション重説項目に付加へ政府検討」なんてニュースも出てきたりしています。「白楽のいえ」は、モデルルームとして数ヶ月運用を計画してましたが建築前にお客様が決まってしまったので、モデルルームになりませんでした。^^；次は妙蓮寺で、また同じく「モデルルーム兼分譲住宅」を建てる予定。4LDK+ウォークインクローゼット、バルコニーと、リビングを広くして開放的な空間にしてキッチンもオープンカウンターにして、床も天然木にして・・・・とまたまた遊び心のある建物を建てる計画中です！！^^お楽しみに~

先週ですが現在、松栄がモデルケースとして建築を進めている「白楽のいえ」が、無事上棟しました。 この「白楽のいえ」は高気密高断熱の住宅で、長期優良認定住宅さらに「耐震等級３」と「消防署と同じレベルの強度を持つ家」として計画、設計し、現在施工を進めています。上棟日当日は朝から沢山の大工さんに集まってもらい、さらに足場屋さん、荷揚げ屋さんと、総勢１０名超の大人数での上棟になりました。ここで「上棟」という言葉のご説明をさせて頂くと、「家の骨組みを１日で、屋根まで組む事」なのですが、なぜ１日で屋根まで組むか？というと、「高温多湿な日本の風土に合わせて、施工途中の雨で、床材などの木材が濡れないようにするため」なのです。※主に北米などで取り入れられている２×４（ツーバイフォー）工法は屋根ができるまで遅ければ、１ヶ月ほどかかりますが、日本では施工途中の雨で床下地や壁が水びたしになってしまい、入居後に壁の中にカビが生えることがしばしば問題になっています。今回の上棟は、立地条件からクレーンを使わず、すべて人力での作業になりましたが、これだけ人数がいたので屋根まで組んで、２階外壁下地まで施工できました。上棟の翌日には屋根屋さんにルーフィングをやってもらったので雨養生もバッチリ！最後に既にご契約済みのお客様のお名前が入った上棟飾りを入れて無事上棟完了！！^^建物内に入ってみると、大きなバルコニーと吹抜天井が、実際に体感でき、とっても良い空間になりそうで...

今日は12月から着工した白楽のモデルハウスの現場チェックこの白楽のモデルハウスは23帖のリビングに、吹抜け、12平米の大型バルコニーなど「気持ちのいい家」を目指して、松栄で設計・デザインしました今日は基礎屋が行った「遣り方」（やりかた）という、「基礎の位置・高さ出し」を、社長と二人でチェック長年の付き合いのあるとても真面目な基礎屋なので、施工精度は問題無いとわかっているのですが、ダブルチェックで「施工者と違う人が見ること」が重要なので、現場で再チェックそしてもちろん、問題なくチェック終了工事監理では、この「問題なくチェック終了」がとても重要で、地味ですが、こういう「安心を得るためのひと手間」を大事にしていきたいです※白楽のモデルハウスはまだ販売前だったのですが、早くもお申込が入ってしまいました^^；

ここ数年ずっと、菊名・妙蓮寺・白楽近辺は土地や建売などがとても少ない状況が続いていますが妙蓮寺駅から商店街側に７分歩いたところで手ごろな土地が出てくる予定です南道路の整形地で３０坪、造成等も必要なく静かな立地で陽当良好駐車場も平置きで取れる条件で価格もこの辺りでは手頃な価格になるかなぁ、とただ、まだ物件化される前の情報なので正式な図面も出来てない状況、、、、こちら↓でいう「工事中物件」という状況ですhttp://syo-ei.com/column.php?p=133それでも一般公開になる前に「済」になってくることもあるのは、やはりこの近辺の物件が少ないからですね^^；正式に販売図面等が出来ましたら、またこちらにアップします！！

こんにちは酒井です！少し間があいてしまいましたが、今日は不動産ではなく「建物」のお話しですじつはここ数年、松栄では「建築部門のパワーアップ」を行っています松栄は正式名称が「松栄建設(株)」というようにじつは地元で１００棟以上の施工実績があるのですが、、、今までは知り合いだったり、地主さんだったり、業者さんからの紹介だったりいわゆる「新しいお客様」ではなく、知人や紹介のお客様がほとんどでした本当にありがたいことなのですが、知り合いづてが多いので 今まで建築のＨＰもなく、「松栄が家を建てている」という事を知ってもらう場がありませんでしたでも実は、こんな家やこんなバルコニーがある家こんな吹き抜けがある家を建てていたり、去年もこんな家を建てて分譲しおかげさまで、２番手までお申込を頂きましたｍ（＿＿）ｍもちろんＨＵＧ．ＣＡＦＥや、シェアネスト東横、シェアラウンジ東横なども松栄のデザイン＆設計＆リノベ施工ですべて自社でインテリアデザインまで行っていますＨＵＧ．ＣＡＦＥシェアネスト東横こんな開放感のある家や、デザイン性に優れた家、断熱性能に優れた家を建てて、お客様にも喜んで頂いているのですが、いままでは正直なところ「不動産部門」が忙しすぎて、建築部門をＰＲすることまで手が回っていませんでした^^；ただ、売買物件のご案内で、いろいろな分譲業者さんの建物を見ていると「ココはこうした方が、もっと居心地の良い空間になるのにな」「これだったら松栄で建て...