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設計、現場担当の能勢です。この「家づくり手帖」は、家ができるまでの設計・現場でのプロセスや、お客様とのやりとりの記録です。自分の仕事の振り返りはもちろん、これから家づくりをお考えの皆様に、少しでも参考になれば幸いです！Y様邸概要木造２階建て、約９８㎡設計期間：２０２０年８～１１月工事期間：２０２０年１２月～２０２１年５月夏から始まった設計の打ち合わせY様から松栄にご連絡をいただいたのは2020年の６月のことでした。ちょうど新しい土地での分譲を計画しているところで、その一画の土地（約100㎡）をご紹介し、土地をご購入いただきました。建築前の更地の状態Y様邸は、松栄の標準仕様をベースにすることでコストを抑えつつ、お客様のご要望を取り入れた『ハーフオーダー型』の設計で進めさせていただきました。最初の設計の打ち合わせは８月。松栄からは、プランの考え方についてご説明。スケッチを描いて建物の形をご説明プランの特徴はこんな感じです。・１階にリビングと駐車場１台・２階に２室＋ワークスペース・玄関脇にシューズクローク・キッチン裏にぐるぐる回れるパントリー・２階洋室にウォークインクローゼットちょうどリモートワークが増え始めた時期だったので、扉付きの２.５畳のワークスペースをご提案しました。この時、Y様から「外壁材にガルバリウム鋼板を使いたい」「トイレ内に手洗いをつけたい」「ベッセル式の洗面台にしたい」などいくつかご要望をいただきました。事前に松栄の...

住まいの松栄、設計・現場担当の能勢です。この度、お客様のご厚意によりオープンルーム（内覧会）を開催させていただくこととなりました。一部の内装等をお選びいただける、ハーフオーダープラン（注文住宅と分譲住宅の間）で建てた二棟の内覧会となります。構造は『耐震等級３』、『断熱性能はZEH基準＆HEAT２０２０G１基準』をクリア。オープンルームは予約制となっておりますので、下記アドレス宛に「お名前、お電話番号、希望の時間帯（以下①または②）」を記載のうえ、お申し込みください。info@syo-ei.com日時：2月20日（日）①前半の部13：00-14：00②後半の部14：00-15：00※予約の際に希望時間をご記入の上、予約時間内にお越しください。場所は岸根公園の近く（六角橋六丁目）になります。https://goo.gl/maps/Gdba2cqRXBVXR2Ap8お申し込みを戴いたお客様に詳細地図をお送りさせていただきます。（駐車場は、地図に記載のコインパーキングなどをご利用いただく形になります。）ご来場お待ちしております！その他、松栄の建築については、こちらの記事をご覧ください↓↓松栄がつくる家

※お陰様で成約しました！沢山のお問合せをいただきありがとうございました※あけましておめでとうございます、代表の酒井です。今日は、弊社分譲地を紹介させて頂こうと思います。タイトルにもありますが、こちらの土地は岸根公園が近く、東横線白楽駅も徒歩圏の立地ですが、広さが１２５坪あり（125『㎡』ではありません、125『坪』です。平米表記ですと415㎡！）戸建はもちろん、２世帯住宅も建てられる土地となっています。まず、いつもどおり良い点・悪い点をどうぞ。◎良い点、オススメポイント・ブルーライン岸根公園駅徒歩８分東急東横線白楽駅徒歩１５分・子供に大人気岸根公園徒歩３分・広さ約１２５坪（４１５㎡）戸建はもちろん、２世帯住宅や賃貸併用住宅も可能な広さドッグランや畑も出来ます・専用通路ですが、南西側隣地がＵＲ駐車場のため陽当良好#x1f446;右側がＵＲの駐車場、高低差もこれくらいなので陽当りも良いです。・幹線道路が付近に無いので、静かな環境、住環境良好・車種によっては、2台駐車可能（大型車は不可）△注意点・車は、ＦＩＴサイズがオススメ（駐車場部分の幅が2.49ｍのため）・敷地内で高低差有り（ただし平坦な部分だけでも約８０坪あります、擁壁はありません）#x1f446;こんな感じで、北側が低くなっていっています。・前面道路は私道（持分を持っており、通行掘削承諾書等も揃っているので特に問題ありません）#x1f446;アスファルト舗装も今回新しく舗装し...

※【御礼】お陰様で一般公開前に全棟完売しました。※こんにちは、代表の酒井です。いつもHPをご覧いただき、ありがとうございます。今日は、現在販売準備中の自社分譲「妙蓮寺６区画」について書かせて頂きます。こちらは、東横線「妙蓮寺駅」より徒歩９分（松見町三丁目481-32）港北小・神奈川中の学区で、現在建築準備をしています。現地のストリートビューはこちら↓↓※旧中央パーキング現在は、水道・下水・ガス等のインフラ工事が完了し、このように、キレイな更地になっています。こちらの分譲地は、・前面道路（幅6.5ｍ）が広く開放感があり、車の出し入れがしやすい・分譲地周辺は平坦で、敷地内に崖などがない・すぐ近くに子供が集まる公園（松見町三丁目公園）があり、前面道路も、車がほとんど通らないので、子育て世帯にやさしい・港北小学校は300ｍ弱、大人の足で3～4分、子供でも5分以内と近い・コンビニ３分（セブンイレブン）・スーパー４分（ヨークマート）買物が便利などのオススメポイントがあります。ただ、駅に行くまでに１本だけ急坂があるので、都内など”平坦地”から来るお客様は、現地にお越しになる際に、確認してみて下さい。#x1f447;（地元民からすると、よくある坂なのですが、、、）こちらの分譲地の区割りは以下のとおりです。Ａ～Ｆの６区画になっており、ＡとＢの２区角が２階建、Ｃ～Ｆの４区画が３階建、となっております。全体計画としては、南側のＡ・Ｂ区画を２階建にし、...

■建築概要202１年６月完成３階建て／延べ床面積約200㎡（約60坪）■仕様高断熱仕様：HEAT20G１UA値0.55耐震等級３第三者機関による施工チェック付太陽光発電5.3kw＋蓄電池設置企画・設計・施工：松栄建設１－２階と２－３階で世帯を分けたメゾネット側の二世帯住宅。リビングは１階と３階にあり、３階には家庭用エレベーターも付いています。３階建てにすることで、周辺が建て込んでいても採光・眺望を確保することができています。

「住まいの松栄」の設計と現場を担当しています、一級建築士の能勢です。こちらでは、まとめサイトに載っているような一般的な情報ではなく、東横沿線で家を建てたいという方向けに、自分の経験を元に、お話ししたいと思います。今日は、皆さんの悩みどころの一つである家づくりに必要なお金のことについてお話をします。※記事の内容は、２０2２年１２月現在のものになります。家づくりにかかる費用としては大きく土地代、建築費、別途費用、その他諸経費の４つがあります。東急東横線（もしくはその近辺）で３０坪の住宅を建てようとすると土地代で４０００万円後半〜が相場になっています。※４０００万円台前半の場合、擁壁付や古家ありなどの条件が入っていることがあります。建築費については、３LDKが無理なく入る28〜坪程度の住宅を建てる場合、ローコストメーカーさん▷１０００万円ハウスメーカーさん▷３０００万円〜その他のビルダーや地域型工務店▷２０００万円〜といったあたりがこの地域の建築費相場になっています。（仕様によるため、あくまで参考価格です。）住まいの松栄で家を建てる場合の金額ですが、その前に松栄の仕様の説明を・・・松栄の標準仕様は、以下の内容です。・耐震等級３（最高レベルの耐震性能）・断熱性能HEAT20Ｇ１.5～G２相当（高断熱・高気密住宅）※プランによって性能が異なります。・工事中の外部検査機関による品質チェックその他詳細はこちらから建築費は税抜2250万円（税込...

●築２５年、重量鉄骨造賃貸マンションのリノベーション住所：横浜市港北区菊名最寄り：東横線「妙蓮寺」築年：１９９５年築間取り：２ＤＫ→１ＬＤＫ一般的な「田」の字型の２ＤＫを、２０～３０代に人気がある１ＬＤＫにリノベーション。オーク材を使い、木の質感を活かした内装に仕上げ、募集時に１０組以上問合せを頂き成約。キッチン等はLIXIL等の一般的な製品を使用し、工事費を下げています。●築４１年、木造戸建をシェアハウスにリノベーション住所：横浜市港北区富士塚最寄り：東横線「菊名」築年：１９７２年築間取り：６ＬＤＫ→６ＬＤＫ６ＬＤＫの木造戸建を、シェアハウスにリノベーション。「古さ」を「味」として活かし、家具等のインテリアの選定も行いシャビーシックなインテリアに仕上げ、人気シェアハウスとなりました。●築３１年、木造賃貸アパートのリノベーション住所：横浜市鶴見区梶山最寄り：東横線「大倉山」からバス築年：１９８９年築間取り：２ＤＫ→１ＬＤＫハウスメーカーがバブル期に建てたアパートを、１ＬＤＫにリノベーション。地域的に賃料相場も高くなかったため、過度なデザインは行わず工事費を抑えたプランに。他の部屋も空き次第、順次リノベを行い、入居者層の若返りも図っています。●築２５年、賃貸併用住宅のオーナー宅をリノベーション住所：横浜市港北区菊名最寄り：東横線「妙蓮寺」築年：１９９５年築間取り：２ＬＤＫ→２ＬＤＫ賃貸併用住宅を相続されたご親族が、オーナー宅部分を...

こんにちは。広報のなかやまです。本日のタウンニュース港北区版に、地球温暖化につながる温室効果ガスの排出をゼロにする「脱炭素社会」の実現に向けて意見を募るシンポジウム開催報告の記事が掲載されました。https://www.townnews.co.jp/0115/2021/05/13/573978.htmlこちらには、代表酒井がパネリストと登壇させていただきましたので、よろしければご覧ください。広報なかやま

※たくさんのお問合せをいただきありがとうございます。おかげ様で成約致しました。※あたらしい松栄の『分譲型モデルハウス』が完成しました。今回は、みなとみらいが見える丘の上に立つ２階リビングの住まいです。↑↑３D内見できます（玄関は施工中）LDKの広さは18.5畳。天井はゆったりとした、木目調の勾配天井になっています。リビングの端には大きなカウンター。家事をしている横で、子供たちが宿題をしたり、”ちょっとした作業スペース”としても使っていただけます。そして、同じく2階に『3畳のワークスペース（扉付）』を設けました。リモートワークをしたり、読書や趣味の部屋としてもお使いいただけます。窓からは、向かいの緑や帰ってくる家族の姿も見えたりして、とてもいい場所になりそうです。こちらがキッチン。幅は2.5mのゆったりとしたサイズで、食洗器が標準で付いています。家事動線を考え、キッチンの隣に２畳の広さのパントリーをつくりました。また、水に濡れた洗濯物は重いので、同じ２階に洗濯機置場を設けています。↑パントリーと洗濯機置場1階の洗面室には、木のカウンターにベッセル型の洗面器。そして、2階のキッチン横にも手洗いが付いています。キッチン横なので、歯ブラシなど子供の洗面用品は、こちらに置くと便利ですね。１階には１２畳の寝室（将来２室に分けて利用することもできます）。隣に６畳の部屋がもう一部屋あります。そして、ここからが大切なお話です。松栄の分譲住宅では、...

設計・現場担当の能勢です。先日、白楽の分譲地にて、新しい住まいが上棟しました。この木の柱・梁がたまらなく好きなのですが、こちらは準耐火建築物になるため、石こうボードという防火材で隠さなければなりません。それでも、この現場では見えなくなる木の架構をできるだけきれいに整えることに注意を払いました。屋根の形を左右均等にしたり、建物の形ができるだけ整形になるように架構を整えたり。費用の面でも、シンプルな美しい形というのは、とても効いてきます。（2階建ての正方形プラン、屋根は左右均等が一番建築費が安くなります。）構造に限らずですが、建物の中で見えている部分はほんの一部です。構造材をつなぐ金物や、壁の中の断熱材、配管・配線などを住まわれる方が見ることは稀です。でも、そんなところを丁寧にできるかどうかが、表面にも現れてくるような気がしています。（iPhoneを作ったスティーブジョブズも、中の回路が美しいかどうかにこだわったとか）※ちなみに、この住まいの構造は、耐震等級３に制震ダンパー付です。https://www.windamper.net/もちろん、見えないところにお金をかけて無駄に建築費が上がってしまうのは本末転倒なので、その辺りのバランスはきっちりと取るようにしていますが、お客様の暮らしの質にかかわる部分は、見えないところにも手を抜かずに丁寧につくっていきたいと思っています。今日、出社して鏡を見ると、頭に白い紙のようなものが。よく見ると...

■建築概要2019年3月完成3階建て／延べ床面積約125㎡（約37.5坪）２階リビング耐震等級３企画・設計・施工：松栄建設１階が店舗で、２階がリビングの店舗併用住宅です。３階へとつながる階段の吹抜から光を取り込んでいます。光が下まで落ちるように、スリット階段を採用しています。

※11/28沢山のお問合せありがとうございますこちらの物件はおかげ様で成約致しました※いつもHPをご覧いただき、ありがとうございます。会社移転も、最近やっと少し落ち着いてきましたので、白楽徒歩９分の自社分譲地の紹介をさせて頂きます。現地は、こんな感じでり「みなとみらい方向」への「南ひな壇」になっており、陽当り、環境等、とても良い物件となっております。こちらは元々、大きなお宅が建っていたのですが、お住いの方がご高齢になられたため、その娘さんたちと打合せ、売却するということで、弊社が買わせて頂き、今回の分譲となりました。１１月に造成工事も無事完了し、現地もこのように綺麗に仕上がっています。今回、擁壁を新設したのですが、その際の調査で『地盤状況良好』というデータも出ており、更に、高台のため水害にも強く、道幅も広いので『災害に強い立地条件』となっております。ただ、４区画のうち２区画は、ご来店されていたお客様で成約となっており、今回は、通り沿いの№２区画が『売地（建築条件無し）』として販売になります。※専用通路のNo.３区画は、モデルハウス棟として建築予定で、販売時期は未定です。・販売資料PDFはこちら※※※※※現地で土地のご説明や、松栄の建物仕様もご説明できますので、お気軽にお申し付け下さい。いつもどおり、こちらからの営業は一切せず、プロとしてアドバイスさせて頂きます。松栄の接客スタイル https://syo-ei.com/blog/...