[営業時間] 10:00 - 18:00

[定休日] 毎週水曜 / 第1・3火曜 / 年末年始

トップページ

SYOEIMAGAZINE

2021[Mon]

07.05

家づくりに必要なお金のこと

 

「住まいの松栄」の設計と現場を担当しています、一級建築士の能勢です。

 

こちらでは、まとめサイトに載っているような一般的な情報ではなく、

 

東横沿線で家を建てたいという方向けに、

 

自分の経験を元に、お話ししたいと思います。

 

 

 

 

今日は、皆さんの悩みどころの一つである

 

家づくりに必要なお金のこと

 

についてお話をします。

 

※記事の内容は、２０2２年１２月現在のものになります。

 

 

 

 

 

家づくりにかかる費用としては大きく

 

土地代、建築費、別途費用、その他諸経費

 

の４つがあります。

 

 

 

 

 

 

東急東横線（もしくはその近辺）で３０坪の住宅を建てようとすると

 

土地代で４０００万円後半〜が相場になっています。

 

※４０００万円台前半の場合、擁壁付や古家ありなどの条件が入っていることがあります。

 

 

 

 

建築費については、３LDKが無理なく入る28〜坪程度の住宅を建てる場合、

 

 

ローコストメーカーさん　

▷１０００万円

 

ハウスメーカーさん

▷３０００万円〜

 

その他のビルダーや地域型工務店

▷２０００万円〜

 

 

といったあたりがこの地域の建築費相場になっています。

（仕様によるため、あくまで参考価格です。）

 

 

 

 

 

住まいの松栄で家を建てる場合の金額ですが、

 

その前に松栄の仕様の説明を・・・

 

 

松栄の標準仕様は、以下の内容です。

 

・耐震等級３（最高レベルの耐震性能）

 

・断熱性能HEAT20 Ｇ１.5～G２相当（高断熱・高気密住宅）

　※プランによって性能が異なります。

 

・工事中の外部検査機関による品質チェック

 

その他詳細はこちらから

 

 

 

 

建築費は

 

税抜2250万円（税込2480万円）

 

をスタンダードプランとしています。

 

※2021年時点の税抜き1990万円から価格の高騰を受けて金額が上がっています。

 

 

 

 

標準プランに含まれていないもの（別途費用）はこのような感じです。

 

・測量費

・地盤改良費

・隣地側フェンス

・主室の照明（廊下・トイレ等は標準に含む）

・エアコン

・カーテン、カーテンレール

・TVアンテナ

・電話配線

・インターネット配線＋ジャック

・地鎮祭費用

・造作家具、畳等

・水道加入金

・造成費用等、高低差のある外構整備費

 

 

 

これに、お客さまのご要望にあわせてオプション費用が加わるため・・・

 

 

ここ数年の実績としては、

 

税込２６００〜３０００万円前後

に落ち着く事例が多いです。

 

 

 

忘れてはいけないのが諸経費。

 

 

上に書いた「標準プランに含まれていないもの」に加え、

・家電の購入費

・火災保険、地震保険

・登記費用

・引越し費用

・土地の仲介費用

 

 

などがかかってくるため、別途費用・諸経費として

250～350万円程度

を見込んでいただくと安全かと思います。

 

 

 

【注記】ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

２０２１年６月から、建材の価格高騰が続いています。

高騰の状況については個別に案内させていただいております。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

 

 

 

 

ただ、東横線沿線はどうしても土地代が高く、

 

「土地で４５００万かかるので、建物にはなかなか予算がかけられない・・・」

 

というケースも少なくありません。

 

 

 

 

そこで松栄でご用意しているのが

土地＋建物をセットで販売する分譲プランです。

 

 

松栄の分譲住宅の事例はこちら↓↓↓↓

 

☞白楽の分譲住宅

☞菊名の分譲住宅

☞大豆戸町の分譲住宅

 

いずれも、一般的な建売住宅よりもはるかに高い性能を持たせながら、

 

土地建物のセットで

６０００万円以下で販売させていただきました。

 

 

 

これは、自分で設計と現場監理をしていて思うことですが・・・

 

これだけ内容が充実した建売は、なかなかありません！

 

 

工事をしている職人さんにも

「ここまでやる？ これ注文住宅じゃないの？」

とびっくりされることがよくあります。

 

 

松栄では、高性能住宅でありながら、相場と同程度の費用で

分譲住宅をお出しするために

 

 

・不動産・建築の両方を行い、合理的な計画を立て、余分な費用をカット

 

・下請業者を挟まず、直接発注で腕の良い職人と仕事をする

 

・建築資材の共同仕入団体に加盟し、資材仕入値を下げる努力

 

 

などなど

コストを上げないための地道な仕事を、日々積み重ねています。

 

 

 

地域型の不動産・建築屋の強みを生かした松栄の分譲住宅は、

引き続きコンスタントにつくっていきたいと思っていますので、

 

 

港北区・神奈川区近辺で家づくりをご希望の方はお気軽に問合せ下さい。

 

 

2022春～初夏にかけて数棟の分譲住宅が完成する予定です。

興味のある方は、「松見町の分譲の件で」とお問合せください。