ブログ・イベント情報

「住まいの松栄」の設計と現場を担当しています、一級建築士の能勢です。こちらでは、まとめサイトに載っているような一般的な情報ではなく、東横沿線で家を建てたいという方向けに、自分の経験を元に、お話ししたいと思います。今日は、皆さんの悩みどころの一つである家づくりに必要なお金のことについてお話をします。※記事の内容は、２０2２年１２月現在のものになります。家づくりにかかる費用としては大きく土地代、建築費、別途費用、その他諸経費の４つがあります。東急東横線（もしくはその近辺）で３０坪の住宅を建てようとすると土地代で４０００万円後半〜が相場になっています。※４０００万円台前半の場合、擁壁付や古家ありなどの条件が入っていることがあります。建築費については、３LDKが無理なく入る28〜坪程度の住宅を建てる場合、ローコストメーカーさん▷１０００万円ハウスメーカーさん▷３０００万円〜その他のビルダーや地域型工務店▷２０００万円〜といったあたりがこの地域の建築費相場になっています。（仕様によるため、あくまで参考価格です。）住まいの松栄で家を建てる場合の金額ですが、その前に松栄の仕様の説明を・・・松栄の標準仕様は、以下の内容です。・耐震等級３（最高レベルの耐震性能）・断熱性能HEAT20Ｇ１.5～G２相当（高断熱・高気密住宅）※プランによって性能が異なります。・工事中の外部検査機関による品質チェックその他詳細はこちらから建築費は税抜2250万円（税込...

●築２５年、重量鉄骨造賃貸マンションのリノベーション住所：横浜市港北区菊名最寄り：東横線「妙蓮寺」築年：１９９５年築間取り：２ＤＫ→１ＬＤＫ一般的な「田」の字型の２ＤＫを、２０～３０代に人気がある１ＬＤＫにリノベーション。オーク材を使い、木の質感を活かした内装に仕上げ、募集時に１０組以上問合せを頂き成約。キッチン等はLIXIL等の一般的な製品を使用し、工事費を下げています。●築４１年、木造戸建をシェアハウスにリノベーション住所：横浜市港北区富士塚最寄り：東横線「菊名」築年：１９７２年築間取り：６ＬＤＫ→６ＬＤＫ６ＬＤＫの木造戸建を、シェアハウスにリノベーション。「古さ」を「味」として活かし、家具等のインテリアの選定も行いシャビーシックなインテリアに仕上げ、人気シェアハウスとなりました。●築３１年、木造賃貸アパートのリノベーション住所：横浜市鶴見区梶山最寄り：東横線「大倉山」からバス築年：１９８９年築間取り：２ＤＫ→１ＬＤＫハウスメーカーがバブル期に建てたアパートを、１ＬＤＫにリノベーション。地域的に賃料相場も高くなかったため、過度なデザインは行わず工事費を抑えたプランに。他の部屋も空き次第、順次リノベを行い、入居者層の若返りも図っています。●築２５年、賃貸併用住宅のオーナー宅をリノベーション住所：横浜市港北区菊名最寄り：東横線「妙蓮寺」築年：１９９５年築間取り：２ＬＤＫ→２ＬＤＫ賃貸併用住宅を相続されたご親族が、オーナー宅部分を...

こんにちは。広報のなかやまです。本日のタウンニュース港北区版に、地球温暖化につながる温室効果ガスの排出をゼロにする「脱炭素社会」の実現に向けて意見を募るシンポジウム開催報告の記事が掲載されました。https://www.townnews.co.jp/0115/2021/05/13/573978.htmlこちらには、代表酒井がパネリストと登壇させていただきましたので、よろしければご覧ください。広報なかやま

※たくさんのお問合せをいただきありがとうございます。おかげ様で成約致しました。※あたらしい松栄の『分譲型モデルハウス』が完成しました。今回は、みなとみらいが見える丘の上に立つ２階リビングの住まいです。↑↑３D内見できます（玄関は施工中）LDKの広さは18.5畳。天井はゆったりとした、木目調の勾配天井になっています。リビングの端には大きなカウンター。家事をしている横で、子供たちが宿題をしたり、”ちょっとした作業スペース”としても使っていただけます。そして、同じく2階に『3畳のワークスペース（扉付）』を設けました。リモートワークをしたり、読書や趣味の部屋としてもお使いいただけます。窓からは、向かいの緑や帰ってくる家族の姿も見えたりして、とてもいい場所になりそうです。こちらがキッチン。幅は2.5mのゆったりとしたサイズで、食洗器が標準で付いています。家事動線を考え、キッチンの隣に２畳の広さのパントリーをつくりました。また、水に濡れた洗濯物は重いので、同じ２階に洗濯機置場を設けています。↑パントリーと洗濯機置場1階の洗面室には、木のカウンターにベッセル型の洗面器。そして、2階のキッチン横にも手洗いが付いています。キッチン横なので、歯ブラシなど子供の洗面用品は、こちらに置くと便利ですね。１階には１２畳の寝室（将来２室に分けて利用することもできます）。隣に６畳の部屋がもう一部屋あります。そして、ここからが大切なお話です。松栄の分譲住宅では、...

設計・現場担当の能勢です。先日、白楽の分譲地にて、新しい住まいが上棟しました。この木の柱・梁がたまらなく好きなのですが、こちらは準耐火建築物になるため、石こうボードという防火材で隠さなければなりません。それでも、この現場では見えなくなる木の架構をできるだけきれいに整えることに注意を払いました。屋根の形を左右均等にしたり、建物の形ができるだけ整形になるように架構を整えたり。費用の面でも、シンプルな美しい形というのは、とても効いてきます。（2階建ての正方形プラン、屋根は左右均等が一番建築費が安くなります。）構造に限らずですが、建物の中で見えている部分はほんの一部です。構造材をつなぐ金物や、壁の中の断熱材、配管・配線などを住まわれる方が見ることは稀です。でも、そんなところを丁寧にできるかどうかが、表面にも現れてくるような気がしています。（iPhoneを作ったスティーブジョブズも、中の回路が美しいかどうかにこだわったとか）※ちなみに、この住まいの構造は、耐震等級３に制震ダンパー付です。https://www.windamper.net/もちろん、見えないところにお金をかけて無駄に建築費が上がってしまうのは本末転倒なので、その辺りのバランスはきっちりと取るようにしていますが、お客様の暮らしの質にかかわる部分は、見えないところにも手を抜かずに丁寧につくっていきたいと思っています。今日、出社して鏡を見ると、頭に白い紙のようなものが。よく見ると...

■建築概要2019年3月完成3階建て／延べ床面積約125㎡（約37.5坪）２階リビング耐震等級３企画・設計・施工：松栄建設１階が店舗で、２階がリビングの店舗併用住宅です。３階へとつながる階段の吹抜から光を取り込んでいます。光が下まで落ちるように、スリット階段を採用しています。

※11/28沢山のお問合せありがとうございますこちらの物件はおかげ様で成約致しました※いつもHPをご覧いただき、ありがとうございます。会社移転も、最近やっと少し落ち着いてきましたので、白楽徒歩９分の自社分譲地の紹介をさせて頂きます。現地は、こんな感じでり「みなとみらい方向」への「南ひな壇」になっており、陽当り、環境等、とても良い物件となっております。こちらは元々、大きなお宅が建っていたのですが、お住いの方がご高齢になられたため、その娘さんたちと打合せ、売却するということで、弊社が買わせて頂き、今回の分譲となりました。１１月に造成工事も無事完了し、現地もこのように綺麗に仕上がっています。今回、擁壁を新設したのですが、その際の調査で『地盤状況良好』というデータも出ており、更に、高台のため水害にも強く、道幅も広いので『災害に強い立地条件』となっております。ただ、４区画のうち２区画は、ご来店されていたお客様で成約となっており、今回は、通り沿いの№２区画が『売地（建築条件無し）』として販売になります。※専用通路のNo.３区画は、モデルハウス棟として建築予定で、販売時期は未定です。・販売資料PDFはこちら※※※※※現地で土地のご説明や、松栄の建物仕様もご説明できますので、お気軽にお申し付け下さい。いつもどおり、こちらからの営業は一切せず、プロとしてアドバイスさせて頂きます。松栄の接客スタイル https://syo-ei.com/blog/...

6月21日（日）建築中の松栄新事務所の「構造見学会」を開催させていただきました。当日は、時折小雨の降る生憎のお天気でしたが、ご来場頂いた皆様お足元の悪い中お越しくださり、ありがとうございました。松栄で家を建てて頂いたお客さまや、これから建てようとされているお客さま、そして、日頃からお世話になっている方々にお会いできて、本当にうれしかったです。 当日は、構造見学会の”見どころ”をまとめた資料を見ていただきながら、中を歩いていただき、ゆっくりとお話させていただくことができました。（資料はこちらから）秋口の新事務所への移転を目指して、現場も毎日進んでいます。乞うご期待ください！見学会当日、次回断熱の見学会をやるかもしれません・・・とお知らせしましたが、スケジュールの関係上、次回は完成時のお披露目とさせていただく予定です。また皆さまにお会いできるのを楽しみにしています！そして構造体は、こちらから3Dでも見学できます。よかったら、ご覧ください。

住まいの松栄ではこの度オンラインサービスをスタートさせました！まず、従来の『メール・電話』等での、ご相談の他にZOOMでのオンライン来店を開始しておりますので、ご自宅から、ウェブ相談や、オンライン来店が可能です詳細はこちらご自宅から、対面(ビデオチャット)で打合せを行いご不明点や疑問点を、お問合せ頂くことが可能です。※もちろん無料ですまた、住まいの『購入』『売却』『建築』もサービスをオンライン化詳細は、以下リンクを御覧ください●住まいの『購入』●住まいの『売却』●『建築』※構築中外出できない時期が続きますが、ご自宅で大半のサービスを受けられるようになりましたのでよかったらご利用下さい。

『購入』オンラインサービス①ライフプラン相談オンラインで、ライフプランをご相談頂けます松栄では「家を買って頂くこと」がゴールではなく、「その家でしあわせに暮らして頂くこと」がゴールだと思っているので、ご購入に際しての「無理な資金計画」は絶対におすすめしていません。なぜなら『借りられる額』と『返せる額』は違うからです。・月額返済はどれ位なら、負担にならない？・自己資金は、どれ位用意したら良い？・子供が成長したら、どんなお金が掛かる？そんな、お客様からの質問に、ひとつひとつお応えしながら、お客様と一緒に資金計画を練っています。 ②物件カルテ『気になる物件』のメリット・デメリットを『物件カルテ』として、PDFでお送りします#x1f446;『物件カルテ』サンプル 不動産には必ず『メリット』と『デメリット』があります。メリットしかない物件はありません※条件がすべて揃うと価格が跳ね上り、その価格がデメリットになります不動産売買で重要なのは、物件のメリット・デメリットの『両方をしっかりと理解して買う』こと。『物件カルテ』は、私達『不動産のプロから見た物件の診断書』です。お客様がネットで見つけた物件のリンクをお送り頂ければ、良い点はもちろん、悪い点もしっかり書いてお送りしています。③インスペクションプロによる建物の第三者チェックも、オンラインで発注！陽当りや、デザインは内見時に確認しやすいのですが、家の構造や寿命は見えづらいもの。インスペクショ...

『売却』オンラインサービス①3D内見３D内見では、まず『ネットで内見』→『実際の内見』という流れのため、来場者数を絞りつつ、多くのお客様にアピールできます#x1f446;弊社管理のシェアハウス３D内見マーターポートという最新の３Dカメラを、アメリカから入手しました。担当が無料で撮影させて頂きます。②不動産活用相談ZOOM等で不動産の活用方法について、ご相談頂けますまだ『売却するか・貸すか・そのままか、決まってない』という場合でも、ご相談頂けます。※賃貸・売買・建築のすべてを自社で行っているので、様々なノウハウがございます。不動産を所有している方にとって、大切なのは『現時点で、どんな選択肢があるのか知っておくこと』だと思っています。お気軽にご相談下さい。③ＰＤＦ売却査定売却査定を作成し、査定書をPDFでお送りします#x1f446;査定書一部抜粋（実際の査定書は近隣事例も入れ、10ページ以上になります）松栄では、査定でありがちな『売却委任を取るための、高値の査定』ではなく、『本当に売れる額』を、お出ししています。『売るかどうかわからないけど、査定額は知りたい』というケースもよくありますので、お気軽にご依頼下さい。また、査定書送付・ご説明後は、こちらから売却を急かすような連絡は一切行いません。お客様の準備が整った時に、お客様のタイミングで、お声がけ頂ければと思います。④売却専用ＨＰ作成お客様の家の魅力を紹介する、専用ＨＰを作成します...

突然なのですが、住まいの松栄では、現在今秋の完成・会社移転を目指し、新事務所を建築中です。この度、建物の構造部分が立ち上がりましたので、以下の日程で『構造見学会』を開催させて頂きます。第1回『構造見学会』6月21日（日）13：00-15：00※第2回は7月上旬を予定しています。決まり次第改めてお知らせいたします。見学会への参加は、予約制とさせて頂いております。こちら からご入力の上、お申込みください。今回の構造の特徴は、大きく3つあります。・高強度で大きな空間が作れる『SE工法』を採用・建築基準法の『1.5倍の強さ』を持つ耐震等級3ランク・地震時の揺れを瞬時に吸収する制振ダンパーを装備木造最強とも言われる構造部材を使い、さらに最高性能の制振ダンパーを装備し、最新の地盤調査『微動探査』により地震時の揺れを解析し、地盤改良を行った建物です。地震が起きた際も『建物の中に居た方が安全』と言える構造・設備、となっております日常では、なかなか見られない『建築中の構造』が見れますので、是非お越しください。〈場所〉〒222-0011神奈川県横浜市港北区菊名１丁目１２−１４（菊名南町会館さん・菊名池公園のお隣）〈問合せ先〉本件に関するお問合せにつきましては、こちらのお問合せページからお願いします。