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SYOEIMAGAZINE

2024[Thu]

09.05

『家や土地の利活用』について

こんにちは、代表の酒井です。

今日は夏休み前で少し時間が出来たので、最近お客様から よくお問合わせを頂く、

 

 

 

「家・土地の利活用」について、書こうと思います。

 

 

 

 

最近、色々なところで「空き家問題」という言葉を、耳にすることが増えたと思いますが

実際、街を歩いていると、使われなくなった家や、草が生い茂っている空地が散見されます。

 

 

 

 

 

 

このような『利用されなくなった、家や土地』を

『どうやって活用していけば良いか』という相談が増えているのです。

 

 

 

というのも、不動産は所有している限り固定資産税が発生し

管理をせずに放置していると、建物劣化や雑草などで近隣からクレームを頂くなど、

とにかく『手間とコスト』がかかります。

 

弊社でも、維持管理を依頼されている空家は、毎年２回は草刈りを入れ、

オーナーさんたちに代わって管理をさせて頂いてます。

 

 

陽当りが良い土地は１年放おっておくと、ジャングルに、、、

 

 

ただ、草刈りや固定資産税は『コスト』で、毎年出ていくため

所有していること自体が負担 になってくるケースが多いのです。

 

 

そのため、古民家や空地を再生している弊社に、

ご相談を頂くことが多いのかもしれません。

 

 

その『不動産の利活用』についてですが、具体的には４つの方法があります。

 

 

①　自己使用

②　貸す

③　売る

④　そのまま（現状維持）

 

 

 

 

 

 

『①：自己使用』のご相談で最近多いのは、家が古く『冬寒くて、夏暑い』ということ。

昔の家は断熱材が入ってないことも多いので、ヒートショック等、

体に害を及ぼす建物になってしまっているケースもあります。

 

資金が不足している場合は、敷地の一部を売って、売却益で家を建て替える

というケースもあったりします。

 

松栄で建てている高気密高断熱の家、エアコン一台で快適に過ごせます

 

 

 

自分で使用しなくなった場合、次に考えるのが『②：貸す』だと思います。

 

最近の若い方は、古着やアナログレコードが人気になるなど

古くても、本当に価値のあるものを好む、という人も多いので、

築年数が経っていてもリフォームを行えば、入居者は決まります。

 

弊社でリノベした賃貸例、１日で１０件以上のお問合せを頂きました。

 

『②：貸す』 という選択肢は住宅以外でも可能で、

こちらは、弊社が石堂書店さんの２階をコワーキングスペースとしてリノベーションした事例。

リノベーションして、用途を変えることにより、街に新しい流れをつくりました。

 

石堂書店のコワーキングスペース「本屋の２階」

 

 

 

しかし、『②：貸す』ためにはリフォームやリノベが必要な場合も多く

その手間とコストをかけたくない、という場合『③：売る』という選択肢もあります。

 

 

 

👆このような一般的な土地や、戸建て、マンションなどは毎年沢山扱わせていただいていますが、

なかにはこのような、崖や山、別荘、などの特殊案件もご依頼頂いて売却を行っております。

 

崖崩れしてしまった土地の売却なども、、、

 

 

 

そして何もせず、『④：現状維持』　という方もいらっしゃいます。

特に、ご相続等の事情により『動かしたくても動かせない』というケースはよくあります。

 

 

 

街で見かける駐車場は、じつは地主さんが

相続税を支払うために、あえて建物を建てずにそのままにしてある

というケースも多いのです。

 

 

 

以上、４つの選択肢について簡単にご説明しましたが、

この選択肢の選定で重要なのが、不動産はすべてが一点モノのため、

『物件によって、最適な答えが違ってくる』ということ。

 

 

 

例えば、駅徒歩１５分以上の家は、賃貸に出しても成約に時間がかかるので

『③売却』が最適解になる場合があります。

 

 

反対に、駅３分というような好立地は

『③売却』ではなく『②賃貸』が最適解になる場合も。

 

 

また立地や建物の状況ではなく、お客様の将来のご相続状況を考慮し、

相続税評価を下げるため、④「売らずに空家のまま現状維持」が最適解 になる場合もあります。

 

 

 

『これが正解！』ということを一概に言えないのが、不動産の難しいところで

一軒一軒、その物件の特性に合わせた最適解を導き出す必要があります。

 

 

 

しかし、その判断をするには、不動産関係の法律はもちろん、

その地域の相場（賃貸・売買両方）や建物の知識、さらには税法や民法など、

かなり広範囲な知識が必要なため、一般の方が自分だけで、

どれが最適解かを導き出すことが難しい、という問題があります。

 

 

 

ここでちょっと、弊社で手掛けた実例を挙げさせて頂きます。

 

 

 

畑　👉　賃貸物件

 

 

 

戸建て　👉　シェアハウス

 

 

急傾斜崩壊危険区域の山　👉　造成が得意な業者に売却

 

 

倉庫　👉　店舗

 

 

 

貸スペース　👉　コワーキングスペース

 

 

 

実家　👉　売却

 

 

古家　👉　駐輪場

 

 

 

貸駐車場　👉　キッチンカースペース

 

 

 

古民家　👉　カフェ、レンタルスペース、コワーキング

 

 

築25年の賃貸物件　👉　リノベ

 

 

築５０年の古家　👉　売却

 

 

と、様々なケースがありますが、物件によって最適解は違います。

 

 

この最適解を導き出すときに、私たちが大切にしているのは

『お客様と一緒に考える』ということ

 

 

『売却しませんか』というチラシは大量に入って来ると思いますが

その前に『選択肢を検討すること』が、まず第一に行うべきことです。

そして、その選択肢のメリット・デメリットを正確に理解することが重要です。

 

 

 

ただ、不動産屋は入りづらい、行ったら営業をかけられて面倒なことになる、

と思う気持ちも、よ～くわかるので、、、（笑）

 

 

 

まだ何も決まっていないという、検討段階でも気軽に聞いてもらえるよう

こちらからは一切『営業をしない』というスタイルで、いつも接客を行わせて頂いております。

松栄の営業スタイル 👉　https://syo-ei.com/blog/2013/12/post71/

 

 

また、電話やZOOMなど来店以外でのご相談も、もちろん可能です　👉　お問合せフォーム

 

 

 

『わからないことがわからない』というお客様もいらっしゃると思いますが、

そんな時こそ『どんな選択肢があるか？』というところから、ご説明させて頂きますので

お気軽にご相談下さい～😊　

 

それでは皆様、良い夏休みを～🏖