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SYOEIMAGAZINE

2022[Sun]

05.01

白楽１０分、東神奈川１４分、東南角の売地

こんにちは、代表の酒井です。

今日は、自社分譲地（建築条件付）を紹介させて頂きます。

 

 

 

タイトルにもありますが、こちらの土地は

東横線 白楽駅まで徒歩１０分、東白楽駅も徒歩９分、

 

 

 

 

 

 

またＪＲ線の東神奈川駅も１４分で歩くことができ、

さらに、京急：東神奈川駅も 徒歩圏、という好立地の物件です。

 

 

 

 

 

【住所：横浜市神奈川区白幡西町14-３】

 

 

 

現地は、南東・南西角地のため陽当良好、

 

敷地内に擁壁等が無く、道路から平坦地なので、

 

山の多い東横線ではめずらしく、造成費がかからない土地です。

 

区画図と現地写真がこちら。

 

 

 

 

 

広さは４３坪あるので、戸建はもちろん

２世帯住宅も検討できます。

 

 

敷地内から道路側を見た写真

 

 

 

周辺は大きな道路もなく閑静な住宅街になっており

非常に静かで、住環境も良好です。

 

 

 

まずはいつも通り、良い点・悪い点をどうぞ。

 

 

 

【◎良い点　オススメポイント】

 

・東急東横線　　白楽駅　　歩１０分
　東急東横線　　東白楽駅　歩　９分
　京浜東北/横浜線　東神奈川駅　歩１４分　

 

 

・広さ　43.8坪（145㎡）の整形地
　※セットバック等差引後（144.85㎡）

 

 

・２本の公道に接する、南東・南西角地

 

南西側公道

南東側公道

 

 

・道路との高低差や擁壁がない平地

 

 

・公営水道/公共下水（新規引込済）都市ガス

 

 

・一種低層住居専用地域

 

 

・建蔽率５０％・容積率１００％（角地緩和も適用可能）

 

 

・幹線道路が付近に無い、閑静な住宅街

 

 

 

などなど、好条件が揃っていると思います。

 

 

 

 

 

反対に、

【マイナス点・注意点】は、

 

 

・一種低層住居なので、３階建以上は建てられない
　（アパートやビル建築には向かない）

 

 

・不燃化推進地域
　※こちら、建物を準耐火建築物にする必要がありますが、
　補助金も申請できるので、ご相談下さい

 

 

・前面道路に地域のゴミ置き場と電柱有り
　敷地内ではないのですが、回収日にゴミネットが前面道路に出ます。

 

 

・駅までのルートは高低差有り
（東横線は山が多いので仕方ないのですが、、、）

 

 

 

などがありますが、簡単にまとめると、

 

 

 

東横線から徒歩１０分以内で、道路との高低差や擁壁がなく

東南角の整形地 という条件が揃っており、

『戸建てや、２世帯住宅に向いている土地』

 

 

と言えると思います。

 

 

 

 

買い物等の施設は

 

・まいばすけっと　歩３分

 

 

 

・セブンイレブン　歩５分

 

 

 

・イオンスタイル東神奈川　歩１３分

 

 

 

などがあり、日常のちょっとした買い物から、

週末のまとめ買いまで、困ることはないと思います。

 

 

 

他にも、白楽商店街の人気店の

 

 

eimeku さん

TERA COFFEE and ROASTERさん

Tweed Booksさん

PatisserieCafe Sora

 

 

なども、日々の生活で利用できるお店だと思います。

 

 

 

また、近隣には白幡西町公園があり、こちらは徒歩１分！

 

 

 

さらに、徒歩２分で「白幡の森プレイパーク」があるので、
子供の遊び場や、ワンちゃんの散歩には困らなそうです。

 

 

https://www.kodomoto.info/events/GD1sRMA6WB8

https://www.yokohama-playpark.net/yokohamaplayparklist

https://ameblo.jp/sirahatamori/

 

 

学区：浦島小（歩8分）　浦島丘中（歩12分）

 

 

この土地に、一般的な３ＬＤＫの戸建を入れた場合の

参考プランはこちら。

 

 

LDK１９帖、３ＬＤＫ＋シューズクローク

 

 

敷地が大きいので、庭はかなり広く取れます。

また、庭を減らして駐車場を２台にすることも出来ます。

 

 

 

１階には、シューズクロークや、庭と一体感のあるリビング、

２階は主寝室と、子供部屋を将来２分割できるプランにしています。

 

２分割の子供部屋　施工例

 

 


リビングの完成予想パースはこちら。

 

 

 

 

 

リビングは、ソファ後ろの掃出窓から、

広い庭に出られるので、庭もリビングの一体として利用できそうです。

 

 

建物本体の建築費は2,500万円（税込み）

※参考プラン：延床面積90.90㎡、外構等のエクステリアは含みません

 

 


東南角地なので、朝から日が入る明るい家になると思います。

 

 

 

 

 

 

今回は建築条件付売地としての販売で、

建物は松栄の標準仕様で建てさせて頂きます。

 

 

・樹脂サッシ

・現場発泡ウレタン断熱

・HEAT20 G１相当の高気密・高断熱住宅

・耐震等級３相当

・第三者監査機関の工事評価書 等々

 

 

 

 

 

将来、資産価値が下がりにくい住宅を、１棟ずつ丁寧に建てています。

※建築条件付土地だと、間取りがあらかじめ決まっていて
　実際は間取り変更が出来ない場合も多いのですが、弊社の場合
　まずお客様の「新しい暮らしに関するご要望」をお聞きし、
　一級建築士が、ゼロからお客様にあったプランを設計いたします。

 

 

弊社建物については、こちらもご覧下さい。

https://syo-ei.com/blog/2021/07/post22467/

 

 

３Ｄ モデルハウス

https://my.matterport.com/show/?m=q7r13dV9o3M

 

 


ちなみに菊名池公園隣の弊社店舗は、同仕様の建物になっており、

冬もあまり暖房は要らず、夏も快適に過ごせる建物になっています。

よかったら、真夏の暑い日に”体感”しに来て下さい。

 

 

 

 

 

 

最後にこの土地の価格ですが、

今回は5,380万円（坪単価：約12２万）での販売。

 

 

 

陽当りの良いリビングで、ゆっくりできる家を作りたい方、お気軽にご連絡ください。

 


 

※いつもどおり、営業は一切しませんので、ご安心を　弊社接客スタイル　

※閑静な住宅街のため、近隣に配慮しワンルームアパート等の建築はお断りしています。

※ＳＵＵＭＯ、athome等ポータルサイトは近日中に掲載予定、売主物件。