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SYOEIMAGAZINE

2018[Fri]

04.20

妙蓮寺１分の土地

【　おかげさまで全区成約致しました。ありがとうございます。】

 

今日はナカナカ珍しい土地のご紹介。

 

 

その名も、、、

 

 

 

 

『 妙蓮寺駅 １分売地 』

 

 

 

 

です！！

 

 

 

 

名前の通り、もの凄く駅に近い立地で、

 

正確に言うと、駅から約６５ｍ（地図上計測）なので、

 

不動産表示の１分＝８０ｍに換算すると、近い方の区画は

 

 

 

 

 

駅から　約５０秒！！　

 

 

 

 

 

 

弊社も５０年以上、地元で営業していますが、

 

妙蓮寺駅で徒歩１分以下の土地を紹介するのは、初のことです。

 

 

 

 

 

 

現地はこちら！！

 

 

 

 

 

 

旧鳥ひろ（現ひもの屋）さんの、２軒となりです。

 

 

現況はこんな感じで、お隣さんが建築中。

 

 

 

 

 

妙蓮寺のお寺さん側に住んでいる方は、

 

『毎日ここを通る』という方も多いのではないでしょうか？？

 

 

 

 

 

坂を下って、駅まであと少し！という所にあり、

 

急げば踏切が鳴ってからでも、ダッシュすれば電車に間に合う可能性が、、、、ｗ

 

 

 

 

 

 

 

いつも通り、こちらの物件のメリット、デメリットについてですが、

 

 

メリット

 

◎　駅が近い、買物便利、交通便利

 

◎　立地が良いので、値下がりリスクが低く、資産性が高い

 

◎　万一転勤などで賃貸に出すことになった場合も、駅近なので空室リスクが低い

 

◎　擁壁等がなく、ほぼ平坦なため、すぐに建築ができる

 

◎　線路との間に鉄筋コンクリートと鉄骨造が建っているので、音が気になりにくい

 

◎　夜道が安心（もともと治安は良いのですが、さらにという意味で、、、）

 

◎　港北小学校、神奈川中学校　学区

 

 

 

 

 

逆にデメリットは、

 

△　立地からすると、地盤は良くない（東横線の線路沿いはだいたい地盤が悪いので）

　　※地盤調査、地盤改良をしっかり行えば問題ありません

 

△　周辺は３階建を建てられる地域なので、１階の陽当りは悪くなる可能性がある

 

などです。

 

 

 

 

 

そして、予想外のリスクとして、

 

 

 

✕　一度この立地に体が慣れると、駅５分の家すら遠く感じるようになる、、、

 

 

 

などが考えられます。（ー ー；

 

 

 

 

 

 

 

冗談はさておき、販売ですが

 

このように２区画に分割して分譲する予定です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

現況は、A区画の角にもブロック塀が建っているので、

 

車が曲がりにくいのですが、セットバックや隅切りなどで

 

車が今より曲がりやすくなる予定です。

 

 

 

 

A区画　隅切部　拡大図

 

 

 

 

 

 

 

広さは、２区画とも同じ広さで、

 

 

 

A区画：７９㎡　　　B区画：７９㎡

 

 

 

 

 

ただ、A区画は早くも契約済になっておりまして、、、

 

南側のB区画のみの販売になります。

 

 

 

 

またこちらは松栄が分譲主で、弊社の建築条件付売地になり

 

販売提携で仲介業者さんが専属専任媒介で入る形になります。

 

 

 

ただ、お問合せについては、全て松栄にて対応をさせて頂くので

 

詳細情報については、弊社までお問合せ下さい。

 

 

 

 

ちなみに、最近はこんな家を建てています。

 

大倉山S邸

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こういう写真を見たお客様から、よく

 

「設計や施工は、どこに頼んでるのですか？？」

 

と聞かれますが、松栄は正式名称「松栄建設株式会社」ですので

 

自社で設計とデザインをして、工事も丸投げなどせず自社施工です。

 

現場好きの代表が、毎日のように現場を回っております。ｗ

 

 

 

 

そしてこの家も、もちろん松栄による、自社設計＆デザイン、自社施工、

 

耐震等級も最高ランク、発泡断熱で省エネ性も抜群の長期優良住宅です。

 

 

 

 

駅徒歩１分で、お客様と一緒にこんな家を建てられること

 

スタッフ一同、楽しみにしております。^^