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SYOEIMAGAZINE

2022[Fri]

07.08

※成約御礼※　【土地】綱島西　好環境・高利便性の整形地！

※お陰様で成約しました！沢山のお問合せをいただきありがとうございました※

 

綱島といえば「にぎやかな街」というイメージがありますが、

少し歩くと閑静で暮らしやすい住宅地が広がる人気エリアでもあります。

 

本日は、そんな綱島駅へ平坦アクセスで徒歩12分、

日吉本町駅へも徒歩15分と、好立地・好環境な整形地をご紹介します。

 

 

 

【 東横線 綱島駅：徒歩12分（平坦）】

 

　2023年には「新綱島駅」が開業予定。

　従来の東横線に加えて、相鉄沿線へのアクセスも良くなります。

　都心や横浜中心部だけでなく、郊外にも出やすくなり、さらに便利になりますね！

 

 

 

 

【 綱島駅前商店街 】

 

　味のある個人商店から人気のチェーン店まで揃う魅力の多い街。

　かつては「温泉地」として人気を博しました。

 

 

 

 

【 日吉本町駅：徒歩15分（平坦）】

 

　日吉は日吉でも「日吉本町」はファミリー層が多く、

　慶応大学最寄りの東横線の日吉駅より落ち着いた住環境です。

　駅徒歩4分程の「鯛ヶ崎公園プレイパーク」には元気に遊ぶ子供たちの声が響きます。

 

 

 

 

山坂の多い横浜市内にあって、両駅とも平坦アクセスというのはとても大きな魅力です。

 

にぎわう商店街や自然豊かな公園を横目に見つつ、

ウォーキングがてらに駅まで歩くにもちょうどよい距離感ではないでしょうか ^^

 

 

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さて、ここからは肝心の物件についてです。

まず、現地外観と前面道路がこちら。

 

 

【 現地外観 】

 

 

 

 

【 前面道路 】

 

 

 

 

【 googlemap 】

住所：横浜市港北区綱島西6丁目20番8号

　※私道内のため、お客様のみでの現地見学、お車の乗り入れはお控え下さい。※

 

 

 

 

物件周辺は2階建の戸建がならぶ静かな住宅地です。

公立校や公園に近く、ファミリー層が安心して暮らせる住環境が形成されています。

 

また、アピタテラスなどの商業施設や、綱島街道へのアクセスも良く、

「利便性」と「住環境」が高いレベルでバランスのとれた好立地 になっています。

 

 

つぎに、いつも通り物件の「おススメポイント」と「注意点」もお伝えします。

 

 

【☆ おススメポイント】

 

☆きれいな整形地

　地型のきれいな整形地。

　敷地はややコンパクトですが、整形な建物を建築いただけます。

 

☆前面道路は車の通り抜け不可。交通量が少なく安心。

　前面道路の奥はつきあたり。

　車の通り抜けがないので小さいお子様のいるご家庭も安心です。

 

 

 

 

☆道路高低差なし

　道路と敷地も高低差がなくフラットに出入りできます。

　横浜でありがちな造成コストの心配は無用です！

 

 

 

 

☆アピタラスをはじめ商業施設が徒歩5分圏

　大型商業施設・アピタテラス綱島まで徒歩5分。

　普段のお買い物はほとんどこちらで済ませることができます。

　その他多数の飲食店やコンビニ、量販店などが徒歩圏内で利用可能です。

 

 

 

 

☆大通りから1本入った静かな住宅街

　物件の前面だけでなく、周囲も閑静な住宅地になっています。

　少し歩くと畑があったり、都市と自然が共存する街です。

 

 

 

 

☆公立小学校に通いやすい

　公立学区の小・中学校に通いやすいのも高ポイントです。

 

【 日吉南小学校：徒歩3分 】

 

 

 

【 日吉台中学校：徒歩9分 】

 

 

 

 

☆交通アクセスが充実

　幹線道路である「綱島街道」や「日吉元石川線」へのアクセスが非常に良好。

　両路線はバス通りにもなっているので、お車のないご家庭でも不便なく暮らせます。

 

 

 

 

☆公園や自然が近い住環境

　徒歩10分圏に複数の公園や広場があります。

　お子様を連れてのお散歩や、在宅ワークの気分転換に足を運んでみて下さい。

 

【 綱島西六丁目公園：徒歩3分 】

 

 

 

【 綱島公園：徒歩7分 】

　公園内にはログハウスやプールが併設。夏場はご家族連れでにぎわいます。

　※「綱島公園プール」は当日分の整理券を当日朝に配布予定です。

 

 

 

 

☆駅から平坦アクセス

　「東横線：綱島駅」「グリーンライン：日吉本町駅」の2駅2路線に平坦アクセス！

　2023年には「新横浜線：新綱島駅」も開業予定！

　ちなみに、「日吉駅」も徒歩20分程で利用可能です。

 

 

 

 

【 △ 注意点 】

 

△ 前面私道が「道路状空地」

　前面私道が建築基準法上の「道路」にあたらないため、

　再建築の際には横浜市の許可を取得する必要があります。

　なお、こちらの物件は横浜市より「再建築可能」との見解を取得済みです。

 

 

△ 3階建てが建築できません

　「道路状空地」に係る制限により3階建は建てられません、、、。

　ただ、裏を返せば現行の法令ではお隣も三階建てが建築できないため、

　将来的に大きな建物で日照が遮られてしまう可能性は低いです。

 

 

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以上、魅力が多く、おススメのしやすい物件になっています。

 

気になる土地価格は『 ※※※※万円 』！

 

 

建築条件はついていないので、お好みのメーカーで建築いただけます。

 

 

検討の参考に、建築のラフプランと参考価格は以下の通りです。

 

【 建物参考プラン① 】

3LDK＋カースペース（普通車）の2階建プラン

 

平面図

 

外観イメージ

 

 

・延床面積：77.26㎡

・本体価格：※※※※万円（税込）

・別途：給排水整備（必要に応じ）

　　　　地盤改良費（地盤調査結果により異なる）

 

 

 

【 建物参考プラン② 】

3LDK＋カースペース（普通車）の2階建プラン

 

 

・延床面積：80.31㎡

・本体価格：※※※※万円（税込み）

・別途：給排水整備（必要に応じ）

　　　　地盤改良費（地盤調査結果による）

 

 

その他、「ゆとりのある2LDK＋自転車・バイク置場プラン」などなど・・・

生活スタイルや家族構成に併せて、ご希望のプランで建築いただけます。

 

建物プランのご相談やハウスメーカーさんのご紹介も可能ですので、

ご希望のお客様はお気軽にお声掛け下さい。

 

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不動産の供給不足が続き、相場が右肩上がりになっている昨今、

「好環境・高利便性、且つ綱島平坦アクセス」のという好条件のため、

気になる方は是非お早めにお問い合わせください。

 

内見は現地集合・現地解散も承りますのでお気軽にどうぞ～

 

 

◎『 営業しない 』 松栄のスタイル　◎

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