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SYOEIMAGAZINE

2022[Fri]

07.08

【建築条件なし】白楽10分、東南角の整形地

こんにちは、代表の酒井です。

今日は、自社分譲地 を紹介させて頂きます。

 

 

 

タイトルにもありますが、こちらの土地は

東横線 白楽駅まで徒歩10分東白楽駅も徒歩9分

 

 

 

 

 

 

またJR線の東神奈川駅も14分で歩くことができ、

さらに、京急:東神奈川駅も 徒歩圏、という好立地の物件です。

 

 

 

 

 

【住所:横浜市神奈川区白幡西町14-3】

 

 

 

現地は、南東・南西角地のため陽当良好、

 

敷地内に擁壁等が無く道路から平坦地なので、

 

山の多い東横線ではめずらしく、造成費がかからない土地です。

 

区画図と現地写真がこちら。

 

 

 

 

 

広さは43坪あるので、戸建はもちろん

2世帯住宅も検討できます。

 

 

 

 

周辺は大きな道路もなく閑静な住宅街になっており

非常に静かで、住環境も良好です。

 

 

 

まずはいつも通り、良い点・悪い点をどうぞ。

 

 

 

【◎良い点 オススメポイント】

 

・東急東横線  白楽駅  歩10分
 東急東横線  東白楽駅 歩 9分
 京浜東北/横浜線 東神奈川駅 歩14分 

 

 

・広さ 43.8坪(145㎡)の整形地
 ※セットバック等差引後(144.85㎡)

 

 

2本の公道に接する、南東・南西角地

 

 

 

・道路との高低差擁壁がない平地

 

 

 

・公営水道/公共下水(新規引込済)都市ガス

 

 

一種低層住居専用地域

 

 

・建蔽率50%・容積率100%(角地緩和も適用可能)

 

 

・幹線道路が付近に無い、閑静な住宅街

 

 

 

などなど、好条件が揃っていると思います。

 

 

 

 

 

反対に、

【マイナス点・注意点】は、

 

 

・一種低層住居なので、3階建以上は建てられない
 (アパートやビル建築には向かない)

 

 

不燃化推進地域
 ※こちら、建物を準耐火建築物にする必要がありますが、
 補助金も申請できるので、ご相談下さい

 

 

・前面道路に地域のゴミ置き場と電柱有り
 敷地内ではないのですが、回収日にゴミネットが前面道路に出ます。

 

 

・駅までのルートは高低差有り
(勾配はそこまできつくないので、お住まいいただくうちに慣れると思います。)

 

 

 

などがありますが、簡単にまとめると、

 

 

 

東横線から徒歩10分以内で、道路との高低差や擁壁がなく

東南角の整形地 という条件が揃っており、

『戸建てや、2世帯住宅に向いている土地』

 

 

と言えると思います。

 

 

 

 

買い物等の施設は

 

まいばすけっと 歩

 

 

 

セブンイレブン 歩

 

 

 

イオンスタイル東神奈川 歩13

 

 

 

などがあり、日常のちょっとした買い物から、

週末のまとめ買いまで、困ることはないと思います。

 

 

 

他にも、白楽商店街の人気店の

 

 

eimeku さん

TERA COFFEE and ROASTERさん

Tweed Booksさん

PatisserieCafe Sora

 

 

なども、日々の生活で利用できるお店だと思います。

 

 

 

また、近隣には白幡西町公園があり、こちらは徒歩1分!

 

 

 

さらに、徒歩2分で「白幡の森プレイパーク」があるので、
子供の遊び場や、ワンちゃんの散歩には困らなそうです。

 

 

https://www.kodomoto.info/events/GD1sRMA6WB8

https://www.yokohama-playpark.net/yokohamaplayparklist

https://ameblo.jp/sirahatamori/

 

 

学区:浦島小(歩8分) 浦島丘中(歩12分)

 

 

この土地に、一般的な3LDKの戸建を入れた場合の

参考プランはこちら。

 

 

LDK19帖、3LDK+シューズクローク

 

 

敷地が大きいので、庭はかなり広く取れます。

また、庭を減らして駐車場を2台にすることも出来ます。

 

 

 

1階には、シューズクロークや、庭と一体感のあるリビング、

2階は主寝室と、子供部屋を将来2分割できるプランにしています。

 

2分割の子供部屋 施工例

 

 


リビングの完成予想パースはこちら。

 

 

 

 

 

リビングは、ソファ後ろの掃出窓から、

広い庭に出られるので、庭もリビングの一体として利用できそうです。

 

 

※建築条件はありませんので、お好みのメーカー・工務店で建築いただけます。

※上記参考プランは延床面積90.90㎡

 

 


東南角地なので、朝から日が入る明るい家になると思います。

 

 

 

 

 

 

もちろん松栄での建築請負もご対応可能ですので、

参考プランや標準仕様など、気になる方はお気軽にお問合せ下さい。

 

【松栄の標準仕様】

・樹脂サッシ

・現場発泡ウレタン断熱

・HEAT20 G1相当の高気密・高断熱住宅

・耐震等級3相当

・第三者監査機関の工事評価書 等々

 

 

 

 

 

将来、資産価値が下がりにくい住宅を、1棟ずつ丁寧に建てています。

 

 

弊社建物については、こちらもご覧下さい。

https://syo-ei.com/blog/2021/07/post22467/

 

 

3D モデルハウス

https://my.matterport.com/show/?m=q7r13dV9o3M

 

 


ちなみに菊名池公園隣の弊社店舗は、同仕様の建物になっており、

冬もあまり暖房は要らず、夏も快適に過ごせる建物になっています。

よかったら、真夏の暑い日”体感”しに来て下さい。

 

 

 

 

 

 

最後にこの土地の価格ですが、

今回は5,350万円(坪単価:約120万)での販売。

 

 

 

陽当りの良いリビングで、ゆっくりできる家を作りたい方、お気軽にご連絡ください。

 


 

※いつもどおり、営業は一切しませんので、ご安心を 弊社接客スタイル 

※閑静な住宅街のため、近隣に配慮しワンルームアパート等の建築はお断りしています。

※SUUMO、athome等ポータルサイトは近日中に掲載予定、売主物件。

※仲介業者様 ご紹介頂けます(集客のための広告掲載は一切お断りします)