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SYOEIMAGAZINE

2022[Mon]

01.10

※成約御礼※　岸根公園３分、白楽駅も徒歩圏の広い土地

※お陰様で成約しました！沢山のお問合せをいただきありがとうございました※

 

 

あけましておめでとうございます、代表の酒井です。

今日は、弊社分譲地を紹介させて頂こうと思います。

 

 

 

タイトルにもありますが、こちらの土地は岸根公園が近く、

東横線 白楽駅も徒歩圏の立地ですが、広さが１２５坪あり
（125『㎡』ではありません、125『坪』です。平米表記ですと415㎡！）

戸建はもちろん、２世帯住宅も建てられる土地となっています。

 

 

 

 

 

敷地から、南西側ＵＲ駐車場方向の現地写真

 

 

まず、いつもどおり良い点・悪い点をどうぞ。

 

 

 

◎良い点、オススメポイント

 

 

・ブルーライン　岸根公園駅　徒歩　８分
　東急東横線　　白楽駅　　　徒歩１５分

 

 

・子供に大人気　岸根公園　　徒歩３分

 

 

 

・広さ　約１２５坪（４１５㎡）
　戸建はもちろん、２世帯住宅や賃貸併用住宅も可能な広さ
　ドッグランや畑も出来ます

 

 

・専用通路ですが、南西側隣地がＵＲ駐車場のため陽当良好

 

 

👆右側がＵＲの駐車場、高低差もこれくらいなので陽当りも良いです。

 

 

・幹線道路が付近に無いので、静かな環境、住環境良好

 

 

・車種によっては、2台駐車可能（大型車は不可）

 

 

 

 

 

△　注意点

 

 

・車は、ＦＩＴサイズがオススメ（駐車場部分の幅が2.49ｍのため）

 

 

・敷地内で高低差有り（ただし平坦な部分だけでも約８０坪あります、擁壁はありません）

 

👆こんな感じで、北側が低くなっていっています。

 

 

 

・前面道路は私道（持分を持っており、通行掘削承諾書等も揃っているので特に問題ありません）

 

 

👆アスファルト舗装も今回新しく舗装し直しました。

 

 

 

・不燃化推進地域のため、準耐火建築物にする必要があります
　（ただし、補助金が最大で150万円利用可　※予算残枠によります）

 

 

・敷地奥に東京電力の送電線架線有り（２階建は充分建築可能）

 

 

・アパートのみの建築は不可　※近隣配慮のため
　二世帯住宅や、自宅+賃貸住宅等は可能です。

 

 

 

ということで、ザックリまとめると、

 

 

専用通路ですが、通路を抜けると隣地がＵＲの駐車場なので陽当りが良く、

戸建から２世帯住宅まで、様々な建物を建てることができ、

庭はもちろん、畑やドッグランもできる　という土地です。

 

 

 

ただ、敷地が広いので、ガーデニング等が好きではない人には向かない可能性はあります（笑）

 

 

 

 

 

現地写真はこちら。１月中旬の14時頃に撮った写真です。

 

 

隣地がＵＲの駐車場なので、ご覧の通り陽当りです。午後は１階部分も陽当良好です。

 

 

 

 

周辺は大きな道路もなく閑静な住宅街、非常に静かなので住環境も良好です。

 

のんびりとした雰囲気もありますが、５分歩くとスーパー・コンビニがあるので買物も便利。

 

 　

 

 

 

岸根公園駅までは、徒歩約８分

https://www.mapion.co.jp/m2/route/35.49296200323569,139.61731018449714,16/aid=6c69dc/

 

 

東横線　白楽駅までは、徒歩約１５分

https://www.mapion.co.jp/m2/route/35.49295763559698,139.61730482007914,16/aid=840a8f/

 

 

 

岸根公園は徒歩３分！　ワンちゃんの散歩や、子供の遊び場には困りません。

 

 

 

 

参考プランはこちら！

一般的な３ＬＤＫの戸建を入れると、こんな感じ。

敷地が大きいので、庭は広大に取れます！！

余裕があるので、空地部分にもう１～２軒建てられそうです（笑）

 

 

 

１階には、シューズクロークや、リビングに大きな収納、

２階にはファミリークローゼットを入れ、将来２分割できるプランにしています。

 

 

 

リビングの完成予想パースはこちら。

 

 

ソファの脇の掃出窓から、広い庭に出られるので、庭と一体のリビングにできそうです。

 

 

建物の建築費は2,380万円（税込）

 

 

 

専用通路物件（旗竿地）ですが、今回は広さがある土地なので

隣家と離れて建築することができ、陽当りも確保できます。

 

 

 

２世帯の参考プランは、こちら。

 

 

拡大図

 

３ＬＤＫの子世帯と、１ＬＤＫの親世帯の約４５坪のプランになっています。

 

隣とは収納と水回りを挟んで接しているので、音も気になりにくい設計、

 

親世帯の水回りは２階ですが、階段昇降機をつけることも可能なので、

 

 

ご両親が、年配になられても日常生活は送れると思います。
（私の祖母が使っていました）

 

 

また将来的に賃貸住宅として貸出して、賃料収入（予想賃料１２万円前後）を得ることも可能です。

 

 

 

戸建・２世帯、どちらを建てても土地に、まだまだ”余白”があるので、

庭・畑・ドッグラン・駐輪場 等々、工夫次第で色々利用できそうです。

 

 

 

 

今回は建築条件付売地としての販売で、建物は松栄の標準仕様で建てさせて頂きます。

 

 

樹脂サッシ、現場発泡ウレタン断熱、HEAT20 G１相当の高気密・高断熱住宅、

耐震等級３相当、第三者監査機関の工事評価書付、等々

将来的に資産価値が下がりにくい住宅を、１棟ずつ丁寧に建てています。

 

 

 

 

 

 

ちなみに、現地の南東側に建っている白と黒の２棟も、弊社が建てている分譲住宅です。

 

 

 

弊社建物については、こちら

https://syo-ei.com/blog/2021/07/post22467/

 

 

 

３Ｄ モデルハウス

https://my.matterport.com/show/?m=q7r13dV9o3M

 

 

 

ちなみに菊名池公園脇の弊社店舗は、同仕様の建物になっているので、

冬もあまり暖房は要らず、夏も快適に過ごせる建物になっています。

 

 

 

よかったら、真冬の寒い日に”体感”しに来て下さい。暖かさにビックリすると思います。

 

 

 

 

最近、土地相場が高騰しているのですが、こちらは※※※※万円（坪単価：約※※万）

 

敷地に余裕があるので、”余白を楽しみたい方”お気軽にご連絡ください。

 

（いつもどおり、こちらからは一切営業しません）

 

 

 

※閑静な住宅街のため、近隣に配慮しワンルームアパート等の建築はお断りしています。

 

※ＳＵＵＭＯ、athome等ポータルサイトは近日中に掲載予定、2022年7月以降引渡予定、売主物件。