松栄新聞　しあわせな家とインスペクションの関係！？ |

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2016[Tue]

12.13

大家さん通信　松栄新聞

松栄新聞　しあわせな家とインスペクションの関係！？

じつは毎月、松栄新聞を発行しています。

しかし、HPに上げるのをサボっていまして、、、^^；

今回は、ぜひ皆さんに読んで頂きたい内容なのでアップします！！

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２０１６年の不動産業界の大きなニュースといえば、・相続税対策の新築アパートが急増、空室率悪化・ららぽーとマンション傾斜建替問題・民泊関連法案１８０日を上限に賃貸物件でも営業可能に、などがありますが、個人的には「契約時のインスペクション（建物調査）提案義務付け」に一番注目しています。たぶん一般の方からはわかりづらいので、ピンとこないと思うのですが、今後の不動産住宅市場はもちろん、日本の社会全体に大きな影響を与える第一歩です。

今は「家を購入する」というと「新築住宅を建てる」「建売住宅を買う」というのが一般的ですが、この「インスペクション」が一般的になってくると「中古住宅の価値の見直し、選別」が進むと思われます。すると「家はすべて築３０年経ったら価値は０」という評価法が一新され、同じ築３０年の家でも

◎「この家は良好な状態だったので価値は１５００万」

×「この住宅は施工不良なので価値は０円」

というように、明確に評価が別れてきます。すると今まで３０年ローンを支払っても価値が残らなかった築30年の家に１０００万円の評価がつくことも出てきます。※欧米では築100年の家に数千万の評価がつくこともめずらしくありません。※ｲﾝｽﾍﾟｸｼｮﾝは建物調査なので価格査定は不動産業者が行います。

つまり今まで穴の空いた貯金箱にお金を必死に入れていたのが、これからはしっかりと「貯金箱の役割」を果たしてくれるので、売却する際や、子供に受継ぐ際に「財産」として評価されるようになり、ローンを支払った分がしっかりと「家という貯金箱に貯まる」ようになるので、家の寿命も延びていきます。

また次の世代では「親から住宅を受け継いだので住宅ローンや家賃の支払いがない」という人も出てきます。家計の中で一番大きな支出が住宅費で、この辺のファミリー世帯だとだいたい8〜１５万円位支払っているので、その分がまるまる消費や貯蓄に回せるようになるケースも出てきます。そうなると日常生活も変わってくる可能性がありますよね！^^

ただし！こんな「明るい未来が待っている家」になるには、大きな条件があります、、、、そうです、インスペクションで「良好」と評価された家だけが「価値が残る家」になる可能性があります。そのため松栄ではもう随分前から「購入して頂いた方にはインスペクションを松栄負担で入れます！」というサービスを行っているんです。そして建築では長期優良住宅を推進しているんです。

やっぱりウチのお客様には、こんな「しあわせな家」を購入してほしいですからね。^^ 　今後、インスペクションというワードが出てきたら、これからの動向にぜひ注目して下さい！！

紙版は店外のボックスに入れていますので、ご自由にお取り下さい。

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※バックナンバーも少しアップします。