松栄のコラム&ブログ

未公開物件とお魚の関係!?

2014/06/28

 

おはようございます 売買担当 酒井です

 

ここ2週間くらい、契約と引渡決済業務に追われてまたブログの更新があいてしまいました・・・・・

 

 

 

最近契約した2件はどちらも表に出る前の物件で、

 

いわゆる「未公開物件」というものでした

 

 

 

 

 

 

 

 

駅徒歩5分以内だったり、東横線ではめずらしい平坦な道で、

 

さらに更地ということでこの半注文建売に出来る物件、

 

間取りも自由、そして価格も相場より安い値付け、、、

 

と条件が揃っている案件でした

 

 

 

 

 

なので2件とも弊社のお客様の後に、

 

2番手さんがキャンセル待ちをしている状況・・・・・(−−;

 

やっぱり条件が揃ってて、価格が妥当or安い物件は皆さん狙ってますね

 

 

 

 

 

 

ただ誤解をして頂きたくないのは、

 

インターネットなどに一般公開されている物件が、

 

『悪い物件』 『売れ残っている物件』という事ではありません

 

 

 

 

 

 

ネット上で出回っていても

 

 

 

「何でこの価格で売れないんだろう」というものや

 

 

「この条件は間取りで解決すればイイ物件になるな・・・・」

 

 

 

などなど、見分ける眼があれば、お買い得な掘り出し物もチラホラとあるんです

 

 

 

 

 

 

 

お魚で例えてみるなら、

 

 

 

 

 

未公開物件は漁師さんが釣ってきて、地元で食べてしまうお魚、

 

地元のみで出回って築地などの大きな流通網には乗らないお魚

 

 

 

 

一般の流通網には乗らないのであまり知られてはいないけど、

 

実はおいしいお魚、お得なお魚があったりします、

 

 

 

 

 

このお魚の目利きはプロの漁師さんなら持っていますが、

 

食用に適さないお魚や食べてもおいしくないお魚もあるので、

 

流通に乗らないお魚だから、地元で出回っているお魚だからすべて良いお魚

 

というわけではありません

 

 

 

 

 

 

不動産も同じで 「未公開物件だからすべて優良物件」

 

 

 

 

 

 

というわけではありません

 

 

 

 

 

逆に公開物件は流通網に乗って築地などの大市場に集められ、

プロの目で値付けされたお魚、と言えると思います

 

 

 

 

一般の方も見ることが出来て取引条件なども

キチッとした取り決めがあり安心して取引が出来ます

 

 

 

ただこちらも、

 

 

 

 

その時々の相場で価格が変わったり、

 

 

 

 

 

おいしくないお魚なのに高い値付けになっていたり

 

 

 

 

 

 

やっぱりある程度お魚を見分ける選球眼を身につけるか、

 

信頼出来るプロを見つける必要があります

 

 

 

 

 

プロの仲買人から言わせると、築地市場など大市場でも

 

 

 

 

「おいしいのに捕れすぎて安くなっているお魚」

 

 

 

 

「明日になると鮮度が落ちてしまうので安くなってるお魚

 

 

 

 

 

などなど、おいしいのにお得なお魚が沢山あるそうです

 

 

 

 

 

 

 

これは不動産も同じで、

 

 

 

 

良い物件なのに広告方法が良くないので

 

 

お客様から「売れ残っている」

 

 

という風に見られてしまっている物件

 

 

 

 

もあります

 

 

 

なので、沢山広告が出ているから売れ残り物件、

 

といって全く検討しないのも勿体ないお話しだったりします

 

 

 

 

 

 

不動産もお魚と同じように、同じものはありません、

 

一つ一つに個性があって善し悪しがあります

 

 

 

 

それを見分けるには、やっぱり勉強をしてある程度の目利きを養う必要があります

ぎょぎょぎょ!!という事で、さかなクンまでの知識&目利きは難しいと思いますが、

 

 

 

 

 

 いろいろ物件を見てお客様に目利きを養ってもらえれば

 

と思ってこんなコースもやっています、お気軽にお申し付け下さい

 

 

 

選球眼育成ご案内コース

 

 

 

 

酒井もお魚の目利きは持っていませんが、

 

不動産はプロとしての目利きを持っていますので、

 

わからない事はなんでも聞いてください

 

 

 

 

地元のプロとしてホントのトコロをお伝えします ^^