松栄のコラム&ブログ

妙蓮寺1分の土地

2018/04/20

【 全区成約致しました。ご検討いただきありがとうございます。 】

 

今日はナカナカ珍しい土地のご紹介。

 

 

その名も、、、

 

 

 

 

『 妙蓮寺駅 1分売地 』

 

 

 

 

です!!

 

 

 

 

名前の通り、もの凄く駅に近い立地で、

 

正確に言うと、駅から約65m(地図上計測)なので、

 

不動産表示の1分=80mに換算すると、近い方の区画は

 

 

 

 

 

駅から 約50秒!! 

 

 

 

 

 

 

弊社も50年以上、地元で営業していますが、

 

妙蓮寺駅で徒歩1分以下の土地を紹介するのは、初のことです。

 

 

 

 

 

 

現地はこちら!!

 

 

 

 

 

 

旧鳥ひろ(現ひもの屋)さんの、2軒となりです。

 

 

現況はこんな感じで、お隣さんが建築中。

 

 

 

 

 

妙蓮寺のお寺さん側に住んでいる方は、

 

『毎日ここを通る』という方も多いのではないでしょうか??

 

 

 

 

 

坂を下って、駅まであと少し!という所にあり、

 

急げば踏切が鳴ってからでも、ダッシュすれば電車に間に合う可能性が、、、、w

 

 

 

 

 

 

 

いつも通り、こちらの物件のメリット、デメリットについてですが、

 

 

メリット

 

◎ 駅が近い、買物便利、交通便利

 

◎ 立地が良いので、値下がりリスクが低く、資産性が高い

 

◎ 万一転勤などで賃貸に出すことになった場合も、駅近なので空室リスクが低い

 

◎ 擁壁等がなく、ほぼ平坦なため、すぐに建築ができる

 

◎ 線路との間に鉄筋コンクリート鉄骨造が建っているので、音が気になりにくい

 

◎ 夜道が安心(もともと治安は良いのですが、さらにという意味で、、、)

 

◎ 港北小学校、神奈川中学校 学区

 

 

 

 

 

逆にデメリットは、

 

△ 立地からすると、地盤は良くない(東横線の線路沿いはだいたい地盤が悪いので)

  ※地盤調査、地盤改良をしっかり行えば問題ありません

 

△ 周辺は3階建を建てられる地域なので、1階の陽当りは悪くなる可能性がある

 

などです。

 

 

 

 

 

そして、予想外のリスクとして、

 

 

 

✕ 一度この立地に体が慣れると、駅5分の家すら遠く感じるようになる、、、

 

 

 

などが考えられます。(ー ー;

 

 

 

 

 

 

 

冗談はさておき、販売ですが

 

このように2区画に分割して分譲する予定です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

現況は、A区画の角にもブロック塀が建っているので、

 

車が曲がりにくいのですが、セットバックや隅切りなどで

 

車が今より曲がりやすくなる予定です。

 

 

 

 

A区画 隅切部 拡大図

 

 

 

 

 

 

 

広さは、2区画とも同じ広さで、

 

 

 

A区画:79㎡   B区画:79㎡

 

 

 

 

 

ただ、A区画は早くも契約済になっておりまして、、、

 

南側のB区画のみの販売になります。

 

 

 

 

またこちらは松栄が分譲主で、弊社の建築条件付売地になり

 

販売提携で仲介業者さんが専属専任媒介で入る形になります。

 

 

 

ただ、お問合せについては、全て松栄にて対応をさせて頂くので

 

詳細情報については、弊社までお問合せ下さい。

 

 

 

 

ちなみに、最近はこんな家を建てています。

 

大倉山S邸

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こういう写真を見たお客様から、よく

 

「設計や施工は、どこに頼んでるのですか??」

 

と聞かれますが、松栄は正式名称「松栄建設株式会社」ですので

 

自社で設計とデザインをして、工事も丸投げなどせず自社施工です。

 

現場好きの代表が、毎日のように現場を回っております。w

 

 

 

 

そしてこの家も、もちろん松栄による、自社設計&デザイン、自社施工、

 

耐震等級も最高ランク発泡断熱で省エネ性も抜群の長期優良住宅です。

 

 

 

 

駅徒歩1分で、お客様と一緒にこんな家を建てられること

 

スタッフ一同、楽しみにしております。^^