松栄のコラム&ブログ

※成約しました。大倉山徒歩10分、容積率200%の売地

2016/10/20

※おかげさまで全区画成約しました。

 

こんにちは、住いの松栄 酒井です。

 

 

 

今日は松栄が新しく分譲する

 

大倉山駅徒歩10分、日当良好な土地のご紹介です。

 

 

 

 

まずは現地写真がこちら

 

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手前側の道路が南なので、南道路になります。

 

 

 

 

土地は道路から少し上がっており、人の視線が気にならない ちょうど良い高さ。

 

この土地を2区画に分割しての分譲です。

 

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※クリックで拡大します。あくまで参考プランなので、1階リビングや、2階リビングプランなど、お客様とお打ち合わせしながら、ご希望にあった建物をデザインしていきます。

 

 

 

道路と敷地の駐車場になる部分は、道路向かいの建物の影が落ちていますが

 

家を建てる部分は1階からバッチリ陽が当たっています。

 

 

 

 

 

周辺はこんな感じの住宅街で、大きなお屋敷が並んでおり、

 

プロ野球選手なども住んでいたことのある高級住宅地

 

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(現地の街並み)

 

 

 

 

大倉山駅からは商店街を通って、山坂があるルートで徒歩10分弱

 

山坂が少ないルートだと約12分程

 

 

 

 

さらに少し歩くと、トレッサ横浜などもあり、買い物はとっても便利です。

 

 

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http://www.tressa-yokohama.jp/

 

 

 

 

 

 

前面道路は、南側約5.2~7m幅と、車の出し入れもラクラク。

 

南道路なのでモチロン陽当りも良好です。

 

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そして、このブログのタイトルにもなっていますが、

 

この土地は「容積率が200%」あります。

 

 

 

 

さらに、この土地のオススメポイントは

 

この土地までが容積率200%で、

 

この土地から先(向かって左側)は「第一種低層住居専用地域:容積率100%

 

になっています。

 

 

 

 

どういう事かというと、

 

この土地は、大きな建物を建てられますが、

 

お隣(向かって左)には低い建物しか建てられない

 

ということです。

 

 

 

 

容積率が高い土地(大きい建物が建てられる土地)でよくあるのが

 

自分の土地も大きい建物が建てられるので、

 

お隣も大きい家やビルが建っていて、日当りや環境が悪いというパターンですが

 

この土地はちょうど用途地域の境にあり、隣からは高級住宅地になっているため

 

環境も陽当りも良好、というめずらしい立地の土地です。

 

 

 

 

 

そしてこの土地は住いの松栄と、

 

菊名の(有)協和ホームさん  http://www.kyowa-home.com/

 

との共同分譲です。

 

 

 

 

 

(有)協和ホームさんは、松栄と同じく地元で50年以上営業している不動産屋で、

 

社長の吉原さんは現在、菊名商店街の副会長なども行っている『地元密着型』の不動産屋さんです。

 

 

 

また今回は「建築条件付売地」での販売で、建物は住いの松栄が建築しますので

 

自由にプランニングが出来、こんな開放感のある家も建築可能です。

 

建築施工例

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キッチン等の水回りは全てリクシルのハイグレード仕様で、

 

必要なものは、ほぼ全て標準装備で入っております。

 

 

 

 

キッチン

 

食洗機・浄水器一体型水栓・人造大理石ワークトップ・ソフトモーション扉・キッチンパネル

 

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浴 室

 

全自動追焚付・キレイサーモフロア・保温浴槽・浴室乾燥機(ランドリーパイプ付)・スライドフック握りバー・くるりんポイ排水栓

 

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洗面台

 

エコハンドルシャワー水栓・三面鏡付収納・スタイリッシュカウンター75cm・てまなし排水口

 

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トイレ

タンク一体型ウォッシュレット・お掃除リフトアップ機能・ハイパーキラミック・キレイノズル

 

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さらに松栄の建物は、長期優良住宅仕様を標準にしているので

 

構造や性能もモチロン!ハイグレード仕様となっており

 

冬暖かく、夏涼しい家、地震が来ても安心な家になっております。

 

住いの松栄 建築ホームページ http://syo-ei.com/architects/

 

 

 

 

 

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発泡ウレタン断熱が標準仕様です!

 

 

 

 

 

 

また建物については、よく

 

「どこにデザインを頼んでいるんですか?」とか

 

「どこに施工をお願いしているんですか?」

 

という質問を頂きますが、全て松栄の自社デザイン、自社施工で建てています。

 

 

 

 

現場も社長と酒井が現場に行って、現場監理を行っているので

 

施工範囲を「松栄から車で30分以内」と決め、地域限定で施工しており、

 

昭和35年の創業以来、計100棟以上建築させて頂いております。

 

 

 

 

少し長くなってしまいましたが、詳細はこちらの販売資料をご参照下さい。

 

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お問合わせはこちらからお願い致します。

 

「気持ちのよい家を建てたい」という方、お待ちしております!^^

 

 

 

住まいの松栄 建築HP  http://syo-ei.com/architects/