松栄のコラム&ブログ

菊名7分で5000万以下、2階建新築戸建

2015/03/20

こんにちは 酒井です

 

年明け、HPに売買物件のUPが少なくなっててスミマセン

 

 

 

おかげさまでHUGカフェも大忙しですが、不動産・建築の方も大忙しで

 

分譲物件が完売し、あいかわらず契約などでドタバタしてました^^;

 

 

 

今日は菊名徒歩7分で、条件が揃った新築2階建建売物件

やっと出せるようになったのでご紹介です

 

 

 

菊名駅からツタヤ側の平坦な道を歩いて、最後に少し登るくらい、と

 

坂の多い菊名ではめずらしい立地条件!

 

しかも目の前は、菊名でも有名な地主さんの本宅がドーンとある立地です

 

 

現地写真↑ 写真の奥が南です 

 

 

 

条件が揃っていると書きましたが、箇条書きにすると

 

 

◎ 南傾斜なので、陽当たりとても良好!

◎ ついでに眺望も良好、山の中腹なので風通しも良好

◎ 駅からは上記のとおり、近すぎず遠すぎずの立地

◎ 近隣には地主さんの邸宅がある環境で、夜も静かな閑静な住宅地

◎ 前面道路の奥は行止まりなので、車通りもとても少ない立地

◎ 2階建て限定、3階建てが無い分譲地

◎ 菊名小、大綱中、学区

◎ 「半注文建売」に対応しているので、間取変更可能

   もちろん、設備セレクトやカラーセレクトも可能

◎ 2階窓シャッター、ペアLOW-eガラス、洗面台90cm等ハイグレードな標準仕様

◎ 施工は第三者チェック機関で優良施工と評価を受けている建築業者さん

◎ 第三者機関による地盤調査、地盤補強、地盤補償付

◎ 車庫1台+2階建て3LDK~4LDK、外構、地盤工事など全て含んだ金額

 

 

などなど、おすすめポイントは沢山あり、

 

この辺りの物件では、充分条件が揃っている方だと思います

 

 

 

まぁ、地主さんが沢山持っている土地の中から、

 

自宅を構えるところなので立地条件が悪いハズはないのですが・・・^^;

 

 

 

 

そして価格も4880万~5180万円と、

 

高騰している東横線相場では、かなり控えめな金額

 

 

ただ不動産の場合、特に東横線は

 

「必ずプラス点があれば、マイナス点あり、

 

 マイナス点がない物件はとてつもなく高い!」

 

というのが東横線の不動産です^^;

 

 

 

 

この物件にもマイナス点がありますが、それは

 

△ 道が一部細くなっている部分がある

 

という点です

 

 

 

車はモチロン通っていけるのですが、途中道が細くなっている部分があり

 

運転が苦手な方や、大型車に乗っている方には、ちょっとストレスになる道のりです

 

 

 

ご案内などで運転になれている酒井は、日本車で最大サイズの

 

エルグランドクラスの車でも充分入っていけるのですが、

 

運転になれていない方はプリウスくらいのサイズがちょうど良いと思います

 

 

 

まぁ、この分譲地の近隣にはセレナやレガシーなども停まっているので、慣れれば問題ないと思います

 

あと東横線は、ここだけではなく他にも道が細いところが沢山ありますからね・・・・^^;

 

 

 

この物件の他のオススメ点で「半注文建売」という点がありますが

 

この物件の場合は、間取りを完全に0から変更出来るので

 

半注文というより、注文住宅に限りなく近くなっています

 

逆にちょっと色々決める事がありすぎて疲れかも、という感じ^^;

 

※半注文建売についてはこちら

 

http://syo-ei.com/column.php?p=75

 

http://syo-ei.com/column.php?p=37

 

 

 

↑参考プラン パース

 

 

という事で、現在既に成約になっている区画も出てきていますが、

 

まだご案内可能です

 

いつもどおりこちらからは一切営業を行いませんので

 

 

 

お気軽にお問い合わせ下さい^^

 

 

※松栄の接客スタイルはこちら↓

 

http://syo-ei.com/column.php?p=71