松栄のコラム&ブログ

賃貸物件のひみつ その1

2015/01/13

 

賃貸繁忙期がはじまりましたね!!

例年1~3月はお昼ご飯を食べる時間もないくらいドタバタします

 

今日は賃貸物件を借りる時の注意点と、

不動産屋さんの費用についての「裏側」をチョコっとお話しします^^;

 

 

賃貸の初期費用っていくら必要?

 

 

 

物件によってことなります。

 

例えば 家賃5万  敷金1月  礼金1月

という条件のお部屋を借りる場合は

 

●50,000円    1ヶ月分の賃料 

●54,000円    仲介手数料 

●50,000円    敷金

●50,000円    礼金

●15,000円    家財保険

●13,000円    カギ交換代

————————————-

232,000円   合計(賃料の約4~5ヶ月分

 

が必要です。礼金0や、フリーレントがあると

それだけ安くなる事もあります!

 

 

ただ、じつはここで注意して欲しいことが・・・・・

業者さんによっては

 

●20,000円  室内消毒費

●30,000円  契約事務手数料

●15,000円  24時間コールセンター

 

などなど….聞いた事もない余分な費用を請求される場合が増えています

 

もっともらしい名前が付いているので、そのまま払ってしまいそうですが 笑

じつは

室内消毒費は、バルサンを1個お部屋でやるだけだったり

契約事務手数料本来は仲介料に含まれているはずの費用だったり

24時間コールセンター松栄なら無料で付くサービスだったり

じつは無くても良いものばかり・・・・ ご注意下さい^^;

 

 

※仲介手数料半額!とうたっている業者さんがよく行っているのですが

仲介手数料は半額で安くなっても、余分な費用が入って、

結局、総額が高くなってしまう事もよくあるようです、

 

※賃貸保証(保証人代行会社費用)、町会費等は物件によっては必要な費用です

 

 

 

その他にも、よく聞かれる内容は

 

 

 

 

 

 

 

 

●日割賃料の計算方法

その月の途中から借りる場合、日割分で賃料がかかります

例: 1/15から入居の場合、1/15~31=17日間

   50,000円 ÷ 31日 × 17日 = 27,400円

 

 

●仲介手数料について  

不動産会社が頂く報酬です。報酬額は法律で決まっているため、

どこの会社でどの物件を借りても基本的に1ヶ月分の場合が多いです

仲介手数料半額!という会社もありますが、上記のように

不要な費用を請求される場合があるのでご注意下さい

 

 

●家財総合保険について

万が一、お部屋で火災や水漏れ、盗難などの被害があった際、

状況に応じお客様に保険金がおりてきます。

これはどんな物件でも必ず加入する必要があります。

 

 

●賃貸保証

保証人をたてられない方向けの第三者保証会社

保証人になってくれる代わりに、費用が発生します

費用は家賃の30%が一般的

例:家賃5万円×30%=15,000円  

 

 

などなど、

家を初めて借りる方や、わからない事が多い方、

きちんと納得して借りたい方、

いつもどおりこちらからは一切営業を行いませんので

安心してお問い合わせ下さい^^

 

松栄の営業スタンス

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